静安|上海市静安区新疆路拍卖一套房产，起拍价238万，最终流拍流拍

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拍卖标的详情：

拍卖标的：位于上海市静安区新疆路500号1712室，建筑面积为56.77平方米。
该不动产房屋用途为办公；权利负担信息：已于2013年6月3日办理抵押登记，抵押物为上海市静安区新疆路500号1703室、1706室、1707室、1708室、1712室五套房产共同抵押，抵押金额为450万元及利息735057.62元（暂计算至2018年5月21日，之后的利息按照浦发银行基础贷款利率计算至实际清偿之日）；该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。
该房屋用途为办公，位于上海市静安区新疆路500号1712室，该房位于17层，总层数29层，建筑面积为56.77平方米， 1室1厅1卫，土地宗地号：闸北区北站街道67街坊1丘，使用期限为2002-12-20至2052-12-19 ，使用权取得方式为转让，土地权属性质为国有，土地用途为综合（商业、办公），宗地（丘）面积为4385.00 ，本次拍卖不包括室内物品，具体以房屋现状为准。有租赁（无任何优先权）
评估价：2384340元，起拍价：2384340元，保证金：120000元，增价幅度：500元（或整倍数）。

该法拍房评估价238万元，起拍价238万元，为什么无人拍呢？
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