总价|合生ME悦、和锦诚园、和园，三个项目透出南城楼市尴尬的小秘密！( 三 ) 小户型|板块

餐客厅宽敞明亮

北向卧室开窗面积较大
143㎡四室两厅两卫

南向面宽11.4m，客厅面宽4.4m，还是很舒适的。
主卧独立卫浴，“u”型衣帽间收纳功能更强。

客厅宽敞

主卧带飘窗、主卫带浴缸

厨房及公卫
总体看来和锦诚园户型以改善为主，总价在800万上下，对于南城刚需改善客群来说，门槛不低，还需要时间的消化。
还是那句话，8号线全线通车后，这个项目也剩不下！
中铁华侨城和园
中铁华侨城和园是区域内的老项目了，目前已经进入现房销售阶段。2020年交房时，郁姐还曾做过收房报道，目前业主们已经入住。
项目2017年就已经入市，价格也是几经波折。
这次，郁姐再来中铁华侨城和园，明显感到，园区有居住的氛围了，经过时间的沉淀，进入到园区内的品质感也能感受到，一个渐进成熟的居住社区得之不易。

中铁华侨城和园小区内部实景
项目共11栋高层、6栋别墅。
目前高层还有1、2、4号楼154㎡的三居和184㎡的四居在售，总价在900-980万，这个价格在亦庄大板块买现房、临铁、临公园、高品质的房子来看，性价比还是很高的。
154㎡的三居还剩10套左右；别墅下叠面积288-385㎡总价1600-1700万，个别2000万左右。

项目沙盘
154㎡3室2厅2卫

入户有玄关，户型设计在当下市场看依旧能打！
三面宽南向采光11.2m，南北通透，采光好。
三间卧室大小较为均衡，北向卧室也很大，主卧带衣帽间，卫生间。
这个面积段做成大三居的户型，各个空间的尺度都很舒适，可以说是家庭型的终极改善了！
楼下就是公园，养老也很不错！
184㎡4室2厅3卫

184㎡的户型，真是豪横的终极置业！
与154㎡的户型格局比较相近，多了一间卧室，南向两间套房设计。
餐厅的位置可以做西厨，与西厨相连，功能性很强，就餐空间也是非常阔气！

实体楼样板间客厅与餐厅空间
其实，中铁华侨城和园大户型卖到现房阶段，也再次印证了郁姐所说的，南城刚需改善的后劲儿不足，小户型抢购，大户型去化慢，这就是目前德茂乃至整个南城不得不接受的现实。
文/张郁唯、崔心悦
编辑/张郁唯