首轮|22个重点城市首轮集中供地落幕，城市间分化加剧( 二 ) 城市之间|熔断

同一个城市的冷热不均匀。
除了不同城市的热同，同一城市内部也有分化。这一特点在广州、武汉、长沙等城市尤为明显。
广州首次集中拍摄地面，比地价上涨和下跌的地块分别占46％和54％，分化显着。其中，广州南沙、黄埔区诞生了两个新单价地王，增城、从化、花都等地区以底价成交或交流为主。
武汉首批集中转让的54块土地，除了溢价率超过100％的3块土地外，1块土地溢价率达到93.83％，2块土地溢价率超过80％，34块土地以底价成交。
长沙首次成功拍摄的33个地块中，19个底价成交，9个熔断等待抽签，3个熔断后自主成交，另外3个地块流通。
从9个熔断等待抽签的地块信息来看，长沙市中心和梅溪湖二期、滨江新城等多分布在人气板块上。位于梅溪湖第二期的044号纯住宅用地，开拍前一天11点50分第12次竞争价格达到土地最高竞争价格，提前熔断。熔断后，住宅企业继续报价，最终报价58件，成为这次土拍中住宅企业参加度最高的地块。
另外，位于天心区南湖新城的048号商业住宅地，最初楼价为9500元／平方米，长沙市中心不足的临江商业住宅地备受瞩目。最终，10家住宅企业报价51次后，达到土地最高限价熔断，熔断大楼价格达到14157元／平方米，长沙住宅区大楼价格首次突破万元。
优质地块开发人员积极拥有土地，但综合情况差的地块没有人感兴趣。例如，长沙的个流拍区（高铁会展027号区、天际岭区030号区、望城区015号区）转让条件非常严格，商业占有率高，自主要求也高。
这种情况也发生在苏州。32块地块冷热分化明显，28块地块中有14块交易价格超过中止价格，也有9块出现单一报价、零溢价转让的情况，其他7块地块以底价成交。
城市核心区、市辖区的土地可以享受更好的基础设施和公共辅助，因此土地可以实现的价值更高，住宅企业参加的热情也在增加。
核心区供应或下降。
在本批集中转让中，许多城市热点地区地区的限制条件很多，包括地区转让和房地产销售环节，对住宅企业利润率空间的压缩也很严重。
例如，南京首个集中供应地块，在转让环节设定起拍价格和最高限价，对地块对应的新房实行限价制度。尽管如此，由于每年只有三次集中转让机会，住宅企业对南京首次集中转让地块的争夺热情高涨。据有关机构报道，南京本次成交的热点地块中，住宅企业的销售利润率不足2％。
重庆为防止土地溢价率过高，本次拍卖设定了20个地块支付要求。地块溢价率达到50％时，转让价格的支付时间在原时间的基础上减半，即在土地转让合同签订之日起15天内支付土地转让价格。支付时间提前，肯定会考验开发人员的资金实力。
随着第一次集中供应结束，各城市在土地市场的第一次尝试也进入了消化和总结的阶段。特别是城市之间的分化和住宅企业之间的土地分化，使各地政府对土地拍摄规则的调整更加严格。
迄今为止，南京首次集中供应地后，就住宅企业进行采访，评价装修、人工等指导意见。从已经完成第一次集中供应的城市来看，土拍规则大致分为两类。一是控制总价格，溢价率直接关闭，二是关闭后，通过抽签、报告建设、共享所有权室、自持比例等，决定哪家住宅企业最终获得地块。
今年剩下的两次集中供应地，各城市根据第一次供应地的情况进一步修正全年供应计划，确保年度土地市场稳定，继续参考有效的政策。试水失败的政策退出市场，但地价限制＋住宅价格控制＋竞争建设／竞争自主的模式和调节土地市场热情的基础规则被广泛采用。
未来市场环境相同的城市倾向于采用相似的土拍政策，南北城市的分化越来越明显。同时，由于城市核心区供应量比较有限，预计第二、三批集中供应地核心区土地供应比例将下降。