融创中国|碧桂园急于“融创化”，融创需防止沦为他人机会( 二 ) 碧桂园|销售额|绍兴

从已经完成的新一轮集中供地情况来看，主旋律正是流拍、底价成交和提前撤牌。
也就是说，房企都捂好钱袋子，准备捡漏了。
此次碧桂园服务刚刚捡漏富力物业。那么，逐渐“融创化”的碧桂园，又会将谁视为捡漏机会呢？
忙澄清“求助事件” ，融创勿沦为他人机会而就在碧桂园为拼销售额纳军令状之际，融创也为销量急了一回眼。
9月24日，一封融创绍兴分部向当地政府的求助信曝光，称受绍兴楼市管控政策影响，旗下项目销售受到严重影响。比如融创黄酒小镇，从8月份住宅地块销售开启至今，仅收回2亿多现金，每周仅卖出一两套房子。
销售不畅的情况下，融创绍兴分部同时遭遇网签和预售资金监管问题，使其资金收支失衡、陷入绝境，项目难以为继。
面对这一突发事件，融创紧急回应称，融创绍兴分部此次“求助事件” ，是绍兴公司负责人在有关领导视察项目之际，想借机就已售房源的网签问题寻求支持。初步整理了相关文字内容，作为口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。
融创坚称，从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意。
简言之，融创把这次“求助事件”的责任，归咎于职业经理人的个人工作失误。
此时此刻，笔者想起了另一家头部房企，也是被曝向政府乞求援助，随后也是紧急出面辟谣，之后的结果相比大家都有所了解了。
融创此次情况稍有不同，只是旗下子公司向政府求助，并不是集团。
不过，当下融创集团的日子就好过了吗？
上文我们提到，进入下半年以来，房企销售额整体呈现下降趋势。 1-8月TOP100的销售额均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7月增长率均值为36.2% ，下降较为明显。
而在“超级阵营”之中，其销售额增长率均值为23.7% ，环比1-7月也下滑了6.5个百分点。
融创无疑是销售额下降的代表性头部房企。
数据显示，融创7月销售额493.5亿元，同比下降5%；8月销售额为450.6亿元，下降29% 。
1-8月融创的销售额为4151亿元，虽然同比大涨33.3% ，但也只是完成6400亿元全年目标的64% 。
连销售进度稍有优势的碧桂园都要血拼销售额了，可见下半年房企的销量压力有多大。
这还不算完，融创的负债情况也是块大心病。
中报显示，融创的有息负债高达3035.2亿元。从\"三道红线\"来看，融创中国净负债率为86.6%、现金短债比为1.11 ，勉强达标。但其剔除预收款项后的资产负债率为76% ，距离低于70%的监管要求仍有一定距离。
要知道， \"三道红线\"是房企的命门，指标不达标，就意味着房企无法正常融资，这对房企的杀伤力太大了。
有意思的是，即便是这种情况下了，融创上半年还斥巨资拿地呢。
不过，一个细节， 9月24日，融创在吉林省拓盛置业有限责任公司的股份比例，从85.00%下降为46.2617% 。
也就是说，融创开始卖股权了。
想不到，曾经在万达王健林头上捡漏的“收并购之王” ，也要开始买家底了。
【融创中国|碧桂园急于“融创化”，融创需防止沦为他人机会】但是，这还远远不够。下半年，融创要做的还有很多。不然，真就要沦落为碧桂园等房企眼中的捡漏机会了。