成都|成都土拍活了，最高限价26300元/㎡，21宗地，4块封顶！( 二 ) 成都

该宗地为人才公寓用地，且项目被要求现房销售，此外，要求90㎡以下住房套数不得低于总套数的30% ，这下高新区的人才有福了。

根据要求，项目需在首次取得《建筑工程施工许可证》之日起24个月内竣工，也就是说这块地大概率要在两年以后才能入市了。

目前宗地周边的房价，不管是招商大魔方、复地金融岛或是泰悦湾，房价早就超过了3万的水平。宗地26300元/㎡的清水限价，加上2000-3000的装修，单价也不超过3万/㎡，还是有着一定空间的价差。

主城核心一环内
配套成熟现房销售

③新华大道23亩
容积率：3
起拍价：13900元/㎡
新房限价：26441元/㎡
销售方式：带装修

成交价：13900元/㎡
竞得者：青羊国投

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青羊区约23.1亩土地位于成都一环之内， 26441元/㎡，也是本次最高清水限价。

宗地距离5、6号线西北桥站约800米，距大名鼎鼎的成都树德中学宁夏街校区仅300米，各项配套成熟，但周边城市界面较为一般，以老旧小区为主。

按照要求，地块内拟建建筑高度不得超过75米，如果按照3米一层计算，则建筑不能超过25层。并且，该宗地要求成品住宅比例为100% ，全部进行现房销售。

项目清水限价为26441元/㎡，加上2000-3000元/㎡的装修价格，单价接近3万/㎡，比较适合钟爱成都老城区烟火气的购房者。

有意思的是，该宗土地出让文件中，还要求开发商将恢复建设一座始建于清朝乾隆年间的古建筑，该建筑已有248年历史，这点比较新颖。

金牛国宾板块变化很大

④七中万达片区39.6亩
容积率：2.5
起拍价：12500元/㎡
新房限价：24000元/㎡
成品住宅建设比例：80%

成交价：12500元/㎡
竞得者：城投置地

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该地块位于大热的金牛国宾天府艺术公园片区，为人才公寓用地，未来修建住宅90㎡以下的户型占比不得低于20% ，清水限价为2.4万元/㎡。

从宗地周边的生活配套来看，交通、商业以及生态较为完善。

交通方面，宗地周边有金牛大道、金芙蓉大道等城市主干道，且到地铁2号线、6号线均在1公里范围内，出行较为便捷。

作为国宾板块的核心生态配套，天府艺术公园规划为一座总占地约3033亩的巨无霸公园，而宗地就在天府艺术公园片区内，可享受到的生态资源可想而知。

天府艺术公园一角意境图
目前为止，整个国宾板块缺少大型综合商场，但天府艺术公园内的文博坊特色商业街正在建设之中，建成后无疑将提升该区域的商业配套品质。
距离该宗地最近的新房项目为国宾上林栖，已于今年入市，在售新房清水单价约2.2万元/㎡，所以，相较于在售新房，宗地2.4万元/㎡的清水限价并无太大优势。

成都二批次的集中供地总规模远超第一次，其中约一半还位于主城区，并且在达到最高限价后，续竞销售型人才公寓成为本次主流。

与此前的竞配建和竞自持相比，竞销售型人才公寓对房企更友好，因为最终可以通过销售回款，产生现金流，不会大幅增加房企拿地和运营成本，也能有更多的资金来打磨项目品质。

而人才公寓中小面积+现房销售的搭配，则意味着总价更低，上车门槛下降，暴雷几率更小，对人才而言，可以享受8.5折优惠，若能买到高新区、天府新区人才公寓住宅，相当于二手房打5折的价格就可以买到新房，何尝不是一件大大的利好？