购房置业|不要再误测未来两年楼市，存钱还是买房？看看这“3句话”不吃亏( 三 ) 住建部|律师|淮安

根据以上3大信号，未来两年到底是买房还是存钱呢？5年后哪个更好？为便于说明，以150万的房产和150万的存款为例，同样也有“这3句话”建议。
第一句，一味存钱不太明智。
以某大行发布的存款利率显示， 3年期和5年期利率均为2.75% ， 5年后， 150万存5年后连本带息为170.6万，收益是20.6万，看起来每年增值了4.1万元，但实际则可能被通胀稀释了。
数据显示，美国从去年3月份到现在， 1年半时间，印钞+放水超过30万亿美元，很多人都认为美国的通胀只是暂时的，后面可能会收紧，但实际情况可能并没有那么乐观，因为美联储在近期的表态中提到，他们认为目前的货币政策是正确的，不会因为高通胀预期而调整货币政策，石头证券甚至认为美国可能再出台大规模的刺激计划。基于财政货币政策的刺激下，沃顿商学院教授杰里米·西格尔预计美国未来两到三年的通胀率将升至20% 。
其实，去年以来，受美国输入性通胀影响，一些新兴国家的通胀率甚至比美国还高，物价少则增加20-30% ，多则翻倍。好在我们实行稳健的货币政策，并未跟风，但输入性通胀仍旧是无法回避的问题，同时我们也面临着经济下行压力，知名经济学家任泽平在看了7月份公布的数据后表示，经济金融数据全面回落，货币宽松周期的时间窗口正在打开。假如一颗鸡蛋卖1元，增加10% ，虽然看起来增幅不多，但相当于购买力下降了10% ，同样， 150万存银行5年后看起来增加到170万，但购买力可能不到100万了，对比而言，存钱明显不太明智。
第二句，买房要做好长持准备。
房住不炒，这是国家定的大原则，所有的调控政策都是基于这个目标，所以，无论你是买房自住，还是投资，都必须要把这个因素考虑进去，过去那种动不动2-3年翻一番的情形想都不要想。正如文中前半部分提到的房地产管控长效机制，地价管住，新房和二手房价格由官方定价和指导，最终把预期管住，房价怎么还有大幅跳动的机会呢。所以，基于这种趋势，买房就要做好长持准备。
长持准备有两层含义，一是自住，这个不用说，反正都是用来住的，一般没有5-8年以上是不会考虑换房的；二是手中有闲钱，但又担心存银行跑不赢通胀，所以把一部分闲钱置换成房产，对于这类情况也不是不可以，正如北大国发院教授徐远所言，毕竟在任何国家、任何时候，包括富豪，都有一部人把房产作为一种长期资产储备，即便有房产税加持，但仍旧能够与通胀共舞，甚至是跑赢通胀的，但前提是持有核心城市的核心房产。
第三句，买房因人、因房而异，量力而行。
现在的房贷利率达到了5点几， 6点几， 150万的房子，贷100万，贷30年的利息也有115万，月供达到6000元左右，这是一笔不小的开支，在工作不是很稳定的情况下，其压力还是不小的。一般来说，月供尽量不要超过收入的50% ，否则，购房者家庭的生活质量肯定要受到影响。如果这一数字达到80% ，那家庭抗风险能力就比较弱了，无论是就业、收入，还是身体，没人能保证明天会比今天好，一些突发情况可能诱发断供风险，得不偿失。所以，买房一定要根据家庭情况量力而行，没必要硬着头皮上。
另外，买房还要因房而异，这里同样包括两层意思，一个是手上已经有好多套房产了，现在还在想着继续购买，卖掉任何一套都觉得可惜，这种想法明显是不看形势的。虽然现在除了房贷之外没有什么持有成本，但房产税的脚步越来越近是一个不争的事实，比如财税专家施正文接受官媒中国新闻网表示，从四部委座谈看，已经上升到实施阶段，他预计最快年底前出台试点政策。如果你实在喜欢倒腾房子，现在明智的做法是，把“地段不好、配套不好、户型不好，老旧、物业服务难改善”的房子置换成新房、品质房。还是那句话，在未来，无论是按面积、按套数征收房产税，还是从住房本身的发展趋势看， “房子宜精不宜多”这个大原则大概率不会错的。