购房置业|不要再误测未来两年楼市，存钱还是买房？看看这“3句话”不吃亏住建部|律师|淮安

最近一位知名专家在某节目上表示，如果真想要生3孩的家庭越来越多，住房是不得不解决的问题。按照我们的传统观念，如果第一胎是女儿，还可能生第二个孩子，但如果第一胎就是儿子，很多人都会比较谨慎了，毕竟一个儿子一套房，生上两个儿子，那父母的一辈子基本上都搭进去了。虽然说的有点绝对，但确实也反映了一个现实：那些没有家庭经济支持的年轻人，因为房子的问题一再推迟婚姻，生第一胎都快40了，奈何还能生二孩、3孩呢？
不过，年轻人买房不易，并不代表楼市低迷，统计数据显示， 2020年全国商品房销售面积和销售额均创“双17”纪录，如果不出意外的话， 2021年很可能破“双18”再次刷新历史。很多人就感到很奇怪了，年轻人买房难，为什么楼市还有那么强大的购买力？其实，要回答这个问题不难，归纳起来不外乎两个原因：一是房子不仅具有居住功能，还带有极强的金融属性，被很多人当作一种抗通胀的工具，所以，有钱人会把房子视作保值增值品，一旦有了钱就会买入；二是从国家今年重点打击的经营贷、消费贷情况，包括众筹买房等现象看，即便在楼市调控严厉期，还是有一些人趁浑水摸鱼，加入到投资炒房之列。在他们看来，房子仍旧是一种理想的投资品，不信，几年后再看？显然，只要有钱，他们还会毫不犹豫地买房！
当然，也有不少人认为，我们现在的城镇化率已经接近64%了，城镇有2套以上住房的家庭超过4成，仅有不到4%的家庭没有房子，还在不停建设的房子卖给谁去？未来更是不可想象。马云都说， 30年后，一对年轻夫妇要接管5套房，到时候可能最不缺的就是房子，可见，马云对未来房产价值非常的不看好。支持这类观点的人，别说没钱买房，即便他们现在手上有足够的首付款，宁愿把钱存起来，他们也不会下手。
由此可知，两种非常对立的观点，看起来都有道理，把他们放在一起辩论，估计谁也说服不了谁。那么，真的会如他们所想吗？到底应该存钱还是买房呢？请不要再误测未来两年的楼市！为什么这么说呢？不妨来看看主管高层在近期表态释放出来的“这3个信号” 。

第一个信号， “十四五”期间实现全体人民住有所居，支持政策非常给力，商品房市场需求缓解。

在过去20多年中，商品房占据市场的绝对主流，我们现在一提到房子就是购买商品房，所以，目前我们的住房自有率非常之高，而短板就是租赁市场，其实这也是发展空间，正好目前房价高企，要解决年轻人的住房需求，加快租赁市场发展就显得很必要了，根据倪虹副部长的介绍，将要多渠道提供租赁住房，比如为城市青年人、新市民建设70平米的小户型租赁房，这里特别提到了“供需匹配” ，这4个字也很好地回应了一些网友“这些租赁房什么时候能轮到他们租”的期望，在未来5年，只要有租房需求，就会匹配相应的租赁房。至于大家关心的租金问题，明确说是低于同地段、同品质的租赁房价格。
如果国家统一规划的租赁房还不够，那么，还有倪虹副部长提到的企事业单位的闲置土地、农村集体建设用地等都可以利用建设，对于一些闲置房屋通过改建、改造的方式实现居住租赁功能，而且在审批流程给予简化，就是推动能尽快上市。总体来说，大家可以放一万个心，租赁房源肯定是会匹配供应。