涨幅|上海房租暴涨，徐汇涨幅超20%，“供不应求”还是“二房东抬价”？华夏时报|上海

在3月返工潮、6月毕业季的影响下，今年以来，上海个人租赁市场租金水涨船高，连续7个月上涨。业内人士认为，租金上涨的主要原因在于供需不平衡。目前，今年租赁旺季已经结束。随着市场步入淡季，加之租赁保障体系、加大住房供应等措施的逐步落实，后续租金价格会维持震荡或者小幅回落。
上海住房租金普涨
“工资涨得不如房租快，多赚的钱都给房东了，有时候突然就意识不到来上海的意义了。”9月7日，在陆家嘴(11.890, -0.23, -1.90%)工作的“沪漂”朱振（化名）下班后，跟随中介到龙阳路地铁站附近一口气看了四套房源。
朱振对四套房源都不太满意：一间10平米左右的主卧或次卧，月租金均在3000元-4000元不等，其中一间次卧还是由客厅改造的，这样的情况令朱振有些失望。他向中介表示希望再多看几套进行对比，中介则婉言相劝“现在合适的房源不多，房租还在一直涨”。
“看完房子那一瞬间其实有点绝望。”朱振有些感慨地告诉《华夏时报》采访人员：“外地人在上海越来越难了。”
这不是朱振一个人的感受。8月25日，央视报道“上海住房租金普涨，部分区域涨幅近20%”，令上海年内租金暴涨的情况备受关注。
在近期的采访过程中，《华夏时报》采访人员也得知，今年上海房租普涨，部分房源直接提价数千元，“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如，一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处，两室一厅的住房原本是3800元/月的租金，9月开始租金被提高至5000元/月。
研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据，今年7月份，上海14区租金全部同比上涨，除了金山和崇明，全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中，奉贤7月租金同比涨7.95%，涨幅为全市最低；徐汇7月租金同比涨23.35%，涨幅最高。
上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》采访人员的数据显示，8月上海租赁指数为272.8，今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年，部分板块涨幅可能较高，从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。
诸葛找房数据研究中心发布的《8月全国大中城市租金均价报告》则显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。40城中，下跌城市数31个，较7月增加12个。8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。
上述《8月全国大中城市租金均价报告》中分析，今年以来，上海住房租赁市场活跃度相对较高，租金呈现小幅上涨态势。前4个月，上海租金水平总体平稳，5月份起，上海的租金水平开始走高。据诸葛找房数据研究中心统计，8月份，上海的月租金达到103.36元/平方米，环比上涨1.72%。
挂牌出租房源两年减少36%
《华夏时报》采访人员注意到，近期有网友在社交平台上发文称，上海此轮房租上涨，是因为二房东抬高房租，“如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量’采购’房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨”。
而CAIC集团（易居企业集团旗下租赁行业研究部门）战研报告也显示，今年上半年，上海私房市场（个人租赁）整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6月打破近两年记录，登顶最高租金，达89元/平方米/月。