房价|今年不买房，5年后会捡便宜还是攀不起？内行深度分析( 二 ) 购房置业|物价|四线城市

二、经济能力无法支撑“天价”
不论是房价的高涨还是物价的上升，所代表的的无非是时代的进步，时光的变迁。然而在房价、物价都上涨的情况下，人们的工资也在上涨。就目前的情况来看，物价还是属于可控的范围内，而房价显然就不那么乐观了，虽然也在调控，但买房已经不像20年前那般简单。

目前的局势是绝大部分人的经济水平，都无法与房价持平的，而不能与房价持平的原因是因为房价和工资从来都不是相提并论的。房价是与市场需求、资源、资本挂钩的，房价和工资唯一有联系的也就只有为社会经济做贡献这一点了。
房价高也并非单纯的因为经济的提升，很大程度上是因为市场的原因。国家把土地租赁出去，房地产开发商为了租用地皮自然是需要花钱来买的，不同地区的土地价格也不一样，就像北京二环的房价比五环的房价高是一样的。那么建造房子的成本上去了，房价也自然水涨船高。

房价居高不下的原因还有一部分炒房团在作祟，因为他们的存在使得房价虚高，虽然有相关部门的调控，终究还是会有漏网之鱼，在看不到的地方继续炒房，从中获取利润。这对有刚需住房的人们就是一场灾难了，本就买不起的房子变得更贵，月收入无法与房价持平，也就意味着买房已经是遥不可及的事了。
之所以希望月收入与房价能够持平，是因为按揭买房后月供的问题，如果每月的收入在还完月供之后没有剩余，那么这一个月的生活该如何度过呢。假如家中有年迈的老人、还在吃奶的小孩，那么生活的负担的压力岂不是更重。所以在月收入与房价无法相互辉映的情况下，买房绝不是一件理智的事情。

【房价|今年不买房，5年后会捡便宜还是攀不起？内行深度分析】设想一下，如果月供需要还4000元，家庭月收入在1万元的话。除却月供还剩下6000元，一家三口的衣食住行最少也要刨除2000元，父母的赡养费用、孩子的学费、代步车的维修以及保养，这些算下来的话每月还有剩余的收入吗？如果其中有一个人失业了，那么家庭收入就只剩下5000元。
还了月供后连基本的生活温饱都不能维持，这时候房子就成为了家庭最大的负担。所以在月收入不够高的情况下，贷款买房就是一件很危险的事，如果没能及时还月供的话，银行很有可能收走你的房子，进行拍卖，到时候房子和钱只能两空。

不过也有一部分人选择租房，认为租房比买房更划算，虽然居无定所，但是世界这么大想住哪里都可以。有房子的人只有在城市的某一个角落是属于自己的，在外租房住的人整个世界都可以是他的。虽然这个言论听起来有些不可思议，但仔细想想也是有道理的，不过对于大部分人来说，还是有个固定的家更好。
三、5年后的一场博弈
现在的房价这么贵，房地产售楼处一直强调的话是“再不买，房价就涨了” ，不管售楼处的工作人员把房子卖得再好，也不要完全相信，他们嘴里最真实的话就是“房价一定会涨” 。买房子一定要看准会上涨的买，这样买房才不算亏，不过什么时候买才让人更加苦恼。

作为人们的刚需品，房产这个行业在市场上永远不会陨落。既然房价会一直上涨，那么是现在买好一点，还是静观其变，等到五年后再做决策。毕竟现在房价这么高，万一五年后降价比现在便宜岂不是赚到了。其实早在2013年的时候王健林就曾经说过，在未来的10年，一、二线城市的房价会持续上涨。