集中供地下房企多将拿地重心优先聚焦于核心城市，因此全国整体土地购置面积自4月起年初高点快速走低并回归负增长区间，至5月同比降幅已扩大至31.6%。
前5月加快竣工施工建安投资抵消开工拿地双放缓拖累，开发投资增速仍保持18%（本节有删减）随着竣工交付节点的到来，“低开工高竣工”下一方面施工面积增速逐渐走低，另一方面竣工面积增速快增至历年高点。两者消化下自3月起开发投资同比及累计同比增速均逐渐收窄至18%，但上半年增速仍保持10%以上高增。一方面房屋新开工面积与竣工面积之间的剪刀差快速缩小，至5月末已降至近十年低点；另一方面商品房销售面积与竣工面积之间的差距也在快速降低。
商品房待售面积连续3个月回落至5.1亿平，住宅较年初库存下降超千万方（本节有删减）据国家统计局数据：5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。销售分化延续，东部增幅回落、中部东北部城市回调压力加大，整体规模低速增长商品房销售来看，随着去年基数上升和需求过度透支，半年整体行业销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。首先，上半年主要支撑的浙江、江苏、福建、广东等的二三线城市楼市不俗，江西、河南、四川等省份的二线及核心城市的量价补涨，市场需求消耗透支和房价激增下，改善需求难以及时补充且刚性需求难以承担房价，恐慌情绪也趋向平静，二者难以在下半年继续支撑地区楼市销售，销售规模增幅环比大概率回落，将极大制约行业规模继续增长的空间和动能。其次，上半年新开工规模较低，尤其三季度热点城市新增供应面积恐将出现“青黄不接”，供应不济而导致成交数据下滑，譬如泉州、嘉兴、金华等出现的“一房难求”现象仍将持续或扩散。再次，就是需求端的购房支付能力受限。随着金融政策收紧，房贷利率上升，各地区居民信贷端在2021年上半年已出现明显收紧，如严查经营贷以及房贷利率几度上调。购房成本增加，也将抑制二三线城市销售规模的增长。最后，基于2020年下半年销售规模基数较高，因此销售规模增速也将有所下降。分化现象将更加细化深化，包括地区分化、板块分化、客群分化等。全国而言，东部地区仍将蝉联销售表现最佳，东北地区整体规模增速将继续收窄。单城市而言，核心板块“一房难求”,新区、乡镇板块等则各凭禀赋，市场表现将愈发冷热分化。
