【 行业篇|2021上半年中国房地产总结与展望 | 面积】上半年销售高增长且分化加剧，下半年拿地、开工将回升。
2021年上半年,全国新建商品房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2020年、2019年同期均大幅增长，但区域分化表现也前所未有之突出,前5月东部地区销售面积近3亿平方米。与此同时, 新开工、土地购置规模持续低位的影响，施工建安投资成为开发投资主支撑。 下半年，我们认为，随着去年基数上升和需求过度透支，行业销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。土地供应高峰和开工压力下拿地和开工面积较上半年将有较大幅度回升，但在“三条红线”及信贷压力下开发投资增速亦难有大幅增长空间。前5月销售规模较过去两年增长超36%，东部地区销售面积超3亿方（本节有删减）据国家统计局数据：1—5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月增长36.2%。东部地区是全国销售规模主支撑源和增速主增长点。1—5月，东部地区商品房销售面积28385万平方米，创近两年新高且增速高于全国水平。前5月东部地区商品房销售面积同比增长42.5%，不仅远高于西部和东北地区，而且涨幅较因疫情前值较低的中部地区高1.2pts。如浙江、福建、江苏等省份城市普遍出现新房沽清、秒开秒罄等现象，是当前全国商品房销售的主要支撑。
前5月新开工累计同增速仅7%为五年内同期最低，5月同比降6%已至负增长（本节有删减）据国家统计局数据：1-5月，房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%，涨幅较4月收窄0.4pts。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%，涨幅收窄6.8pts。房屋竣工面积27583万平方米，增长16.4%，涨幅收窄1.5pts。对比历年新开工规模，2021年前5月房屋新开工面积累计增速为除2020年外历史最低。2021年前5月累计同比增速跌破10%表明当前房企在房屋新开工方面投资的乏力和审慎。
融资严管与土拍双集中叠加，前5月土地购置面积同比跌7.5%规模历年最低据国家统计局数据：1—5月，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，累计同比由4.8%下降15pts由正转负下跌7.5%。相比往年而言，2021年前5月也处于历史最低位。连续两年土拍购置面积低于5000万平方米的同时规模较2020年再低7%。
