项目|房企战略错了，越努力死得越快( 二 ) https:\/\/p0.ssl.img.360kuhttps:\/\/

三、以前拿地王放3年就解套，现在拿地王，可能会被套死
以前很多房企喜欢囤地，到处疯狂拿地，大肆并购，即便拿了地王，也不觉得地价高。因为原来不管怎样，房地产市场是向上走，而且行业3年一个周期，买贵的地放2-3年之后，房价上涨带来的增值部分就远远超过了土地成本。
但是以后地价、房价翻番的趋势不可能有了，一旦买高价地就意味着要被套牢5年10年，很可能把公司拖到破产边缘。
前段时间，集中拍地结束后，行业内流传一个段子：没拿到地的人请拿到地的人吃饭说，谢谢你救了我们。因为现在拿到地要不就是亏，就是微利，能有几个点利润都要谢天谢地了。
其实，很多房企也明白，做房地产做大的风险就是地拿贵了。但为什么还要冒着巨大的风险去拿地王呢？很多房企对调控放送还存在幻想，赌调控会放松，赌房价还会大涨，甚至是盲目跟风，冲动决策。
比如某地产50强当初为了追逐规模，拿了数不清的高价地，并且大部分买地钱还是借的。借很贵的钱去拿很贵的地，当市场下行，叠加融资管控效应，最终该房企不得不卖身他人。
最近被曝出资金有问题的某房企，据其年报数据，他们去年拿地平均楼面价平均销售楼面价还要高，面粉比面包还贵，亏损是必然的了。
旭辉总裁林峰指出，投资踏空了，最多饿一顿，但套牢了，却是会死人的。特别是土地和房价的上涨抵不过财务成本增加的阶段，这时候土储会是脖子上的枷锁，而不是口中的蜜糖。
四、以前捂盘惜售能赚钱，现在敢捂盘就是找死
以前很多地产项目为了多赚钱，在政府没有调控，市场大好的时候捂盘惜售，开盘卖5千，就想着涨到6千再卖，现在卖6千，想着说不定能涨到1万。
当时市场处于上升阶段，房价一直在涨，确实很多房企通过捂盘赚到了更多钱。比如深圳曾经有个地产项目，开盘卖三四万，后来直接捂盘，把项目租给别人做酒店，过了好几年才收回来出售，房价涨到了十万。
但现在还有不少房企幻想通过捂盘惜售来解决高价地块的难题，这很危险。
曾经有一位地产高管指出，现在捂盘惜售是自嗨式的惯性思维，幻想限价会放松，房价上涨幅度会高于资金成本，这显然是不切实际的，拖的越久，资金成本越难消化。
很多地王捂了3年，地价一分钱都没涨，最后却要付出巨额的利息成本，其实就是亏钱。
还有些三四线很多项目，捂着捂着调控来了，市场到了波谷，他们错过了市场良机，项目陷入困境。
五、同样的区域，不同时间布局，结果差异很大
很多房企喜欢跟风标杆房企，标杆房企去哪里拿地，他们跟着去哪里拿地。
但实际上，布局时间不同，操盘结果差异很大。比如一些三四线城市，看着市场很火爆，跟着标杆房企去拿地做项目，你去得比别人晚，客户都被收割完了。别人吃肉，你去晚了连汤都没得喝了。
能力错配
别人能干的事情，你不一定能干
除了战略出错，盲目自信、能力错配，也是很多房企出问题的重要原因。具体来看，有以下几个表现：
一、不赚钱的地，别人能拿，你不能拿
现在很多地块，在测算阶段就知道没钱赚，但很多房企还是争破头。为什么呢？
一方面，规模房企拿地是算总帐，他们在全国有几百个项目，可以风险对冲，一个项目亏钱不重要，只要总帐算得过就行了。
另一方面，有些标杆房企拿地，本来就不是为了赚钱。比如某地产高管就明确表示，他们拿下某热点城市地块，不为赚钱，而是为了搞好政商关系，以后政府有什么业务，可以优先考虑他们。