湖北|今明两年不买房，5年后“有啥差别”？专家早已给出结论！湖北

2021年不买房， 5年后“是随便挑”还是“买不起”？如果把这句话放在10年前，相信每个人的答案都是一样的，肯定五年后绝对买不起，绝对不可能让你随便挑。但是现在随着国家的不断调控，房地产过去的发展有着严重的泡沫化，很多人已经不敢保证未来的房价变化了。

其实，在过去一二十年，投资买房被认为是“稳赚不赔”的存在。国家统计局数据显示，过去20年，我国平均房价上涨了近5倍，聚焦到一线、重点二线城市，房价10年上涨10倍都不是梦。这意味着在中国投资买房是无可比肩的“造富”途径。最主要的是，伴随着房地产的不断高速发展，这种投资买房“躺赚”的逻辑在数以万计的民众心里更根深蒂固了。一句话，在中国买房几乎已经和“暴赚”画上了等号，试问谁能抵挡得住诱惑。 【湖北|今明两年不买房，5年后“有啥差别”？专家早已给出结论！】
过去一二十年，投资买房确实是比较稳妥的资产保值增值的渠道。不仅如此，过去这些年，买房者与不买房者之间的差距也确实已经彻底拉大了。比如老臣身边就见证了很多：A朋友， 2015年在省会城市以120万的价格购买了一套90平的商品房，现如今这套房子的市场价值已经变成了480万，这就六年的时间，整整升值了360万，而他这几年幸幸苦苦打工才赚70多万；朋友B ， 5年前也有机会有经济实力买房，但是因为家人的劝阻最终没有选择买房，同样的几年时间过去了，这位朋友现在依旧是租房，从前他本来是可以轻轻松松买一套属于自己的房子，但是因为当年家人的劝阻，加上自己的不够坚定，看着翻了四五倍的房价，如今的存款连首付都不够。。直白点说，过去5年，买房者与不买房者的现实差距已经彻底无法逾越了。
所以我们看到，即使是在今天这种“房住不炒”的背景下，依然有很多专家苦劝大家尽早买房，理由是未来买房与不买房之间的差距仍然会像过去一样逐渐拉大。更有上涨直言，大城市房价5年内就会“翻一番” ，不买房未来会更买不起。事实真的如此吗？今年不买房， 5年后随便挑还是更买不起呢？差距会不会继续“拉大”呢？

王健林和孙宏斌观点一致：要因城而异，对于少数极具潜力的城市来说，今年不买房未来更买不起，但对于绝大多数平庸的城市来说，今年不买房， 5年后确实可以
反观那些棚改停止、人口流失的三四线城市，却是另外一番景象，二手房市场一片萧条，新房市场更是以降价为主，东北、西北等地区的很多三四线城市，开发商为了卖房打7折、8折已经是常态。在如楼市低迷的城市晚买房自然好过早买房。对于有些家庭收入不断上涨的家庭来说，买房越等可能越轻松，在很多四线甚至是县城，买房甚至可以做到随便挑。

而未来城市的分化房价肯定会非常严重，即大中城市因为有人口、产业、购房需求等支撑，房价还会依旧坚挺，所以未来购房门槛肯定会逐渐提高；相反对于哪些没有任何优势，没有产业资源的城市，连开发商都不想入驻看，未来房价肯定会一降再降逐渐回归刚需定价的时代。一句话总结，未来5年，不同城市买房的选择不同，有潜力的大中城市，肯定早点上车，绝大多数资质平平的中小城市，过早买房肯定占不到任何便宜，甚至有可能出现接盘的情况。