|外行人抢着买的5类房，聪明人基本看都不看，入手相当于贬值

【|外行人抢着买的5类房，聪明人基本看都不看，入手相当于贬值】在这个全款变首付，首付变车库的楼市时代，买涨不买跌的人越来越少，相反，不少人开始向另一个极端走，就是买便宜房，看到价格低于市场价的房子，理智弦就容易崩断，冲动入市掏钱，但这么做的人，多半会后悔，比如以下这5类房，房价一般都比正常商品房更低，但是真正的把房子入手后，基本都叫苦不迭，所以聪明人基本不看，可外行人却总是踩坑：

第一，高龄老破大
同样是大户型房，新房动辄成百上千万，而高龄老破大可能价格会差30%~50%左右，用最少的钱买大房子，听着都觉得爽。但是这类房大多的房龄基本超过20年，如果按照以前的办法，这类房其实都要拆迁了，但现在国家要控制房价大涨势头，减少拆迁户炒房问题，所以要利用旧改代替棚改，房子老旧，各项设施毛病多，而旧改也只是在外部上进行改造，房屋主体无法改变，该发生的墙壁开裂，漏水等问题，仍然会出现。老破小，房屋面积小，多数低收入者勉强会买，而老破大就很尴尬，收入低的买不起，收入高的不屑要，所以，现在低价抛售这类房，其实就是再找不了解实际情况的接盘客，买到的人，其实就是在帮持房者解套，自己掉落陷阱了。

第二，老旧高层房
高层楼本身的问题就多，电梯故障，用水难，老旧高层这些问题会加倍，之前多次曝出电梯出事故，高层占大头，多数也是旧房。不过，虽然旧改实施得如火如荼，但国家并没有一刀切说不能拆迁，属于特别老旧，不适合居住的房子还是会拆迁的，但拆迁难度上，多层更有优势，小区户数少，楼层低，容易拆迁，但属于老旧高层的，户数多，赔偿难达成一致，一般房企负担不了这么多住户的赔偿款，就算是佩服房产，要建造比多层多好几倍的房子，成本都难以负担。加上现在很多城市的主城区拥挤，高层拆迁难度更高，入手这种房，等于是砸手里。
第三，中小城市的郊区房
大城市的主城区已经开发饱和，每年又有大量人口涌入，郊区的开发需求迫在眉睫，政府为了留下外来人口自然会大力规划，买这里房子，短时间就能增加很多基础配套。可是这种情况放在中小城市就完全不同，大城市的那些人口都是中小城市涌入的，人口支撑着消费力和购房力，人口流失后，经济发展缓慢甚至倒退，买房需求量会减少。

中小城市的主城区都还有大量土地待开发，政府根本没有钱再舍近求远开发郊区，郊区附近就算有住宅，周边配套也很难跟着建设，买这种房，以后不管是平时购物，上班，看病，还是孩子上学，都将要回到市区，而郊区人口少，交通路线不会设置太多，平时等车就会很痛苦，一些买不起车的家庭，可就要着急了。
第四，配套影响居住的房子
临近重点学区，商业中心的房产往往能炒到高价，但依旧有人愿意抢着买，相反，有些房子周边也有不错的配套，但就是让人住得难受，比如火车站或者飞机场，对旅客而言是必不可少的，但一般人一年才出几回远门？火车进出站，飞机起落时产生的巨大噪音，隔着百米都能听到，何况是住在周围的居民，而火车和飞机可是24小时有班次和车次的，白天黑夜都要忍受。再比如化工厂、造纸厂、重金属工业园、垃圾场等等，全市的污染基本汇集于此，空气、水质是最差的，住户的身体健康将堪忧。