【房屋拍卖流程是什么】由于我国多个城市实行限购政策,那有没有不限购的房子,拍卖房就是不限购的,在大部分限购城市,限购的房屋一般都不包括拍卖房,那房屋拍卖流程是什么?
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2、考察拍卖房信息 。购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一 。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容 。
3、存入保证金 。购房者应在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户 。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》 。
4、办理竞买手续 。购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续 , 填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执 。
5、查阅拍卖文件 。购房者应凭回执查询拍卖文件 , 并在查阅登记册上签名 。
6、实地勘察 。购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的 , 则按拍卖信息提示办理 。
7、竞买 。购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则 。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业 , 自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一 。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位 , 稳健举牌 。
8、签订《成交确认书》 。购房者应如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》 。
9、按揭贷款 。《成交确认书》签订后 , 竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议 。
10、付清全款 。在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据 。
很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的,但实际情况或许会事与愿违,所以提前了解房屋拍卖流程是非常重要的,希望上面的内容对你有用吧!
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