在房子进行评估的过程中可以通过多种方式进行评估 , 其中就包含了市场比较法、剩余法、收益法等等,下面就跟随小编的脚步一起详细的了解一下房子评估的方法有哪些吧 。
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【房子评估的方法有哪些】2、剩余法:房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值 。这种方法常用于房屋或土地的单项估价 。
3、收益法:不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同 , 根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法 。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率 。
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估,抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时 , 银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价 。
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