婚前房产婚后过户需要哪些手续 _生活经验

【婚前房产婚后过户需要哪些手续】现在一提到结婚就势必要说到房产问题，甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基?。档椒孔泳屠氩豢坎墓槭羧ㄎ侍?。那么婚前房产婚后过户需要哪些手续呢？

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婚前房产婚后过户需要哪些手续

1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况。需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多。
3、主要的税费种类有：契税，房屋现行市场价值的3% 。印花税，房屋现行市场价值的0.05% 。公证费用，各地的标准都不一样。还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
4、房产管理交易中心给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。
其实过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。