产权、用途不同 。
1、产权写字楼有40年产权，公寓50年产权 。
【写字楼和公寓的区别 写字楼和公寓的区别在哪儿】2、用途写字楼只能用来商务办公，不具备居住的要求 。是为了办公而建造的 ， 功能偏向于商业化，具有一定的档次，是成熟房产 。公寓既可以用来商务办公也可以用来居住 ， 和配套住宅有一定的区别，有商业气息 。资金成本低，节省了成本支出 。
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