只有土地证怎么过户

相信大家都知道，进行房屋二手交易的时候需要办理过户，而过户需要房产证和土地证。那么只有土地证怎么过户呢？办理过户的费用有哪些呢？接下来，编辑给大家介绍一些相关内容，一起来看看吧。
只有土地证怎么过户
只有土地证是不能过户的，需要先办理房产证，然后再进行过户。房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

办理过户的费用有哪些
1、五年以内的房屋办理过户的，需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交。
2、第一次过户的要交纳1.75%的契税，由财政部门收取。
3、需要缴纳6元/平方米的手续费，由房管局收取。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰缴纳，由评估事务所收取。
5、公证费最高300元。

办理过户需要哪些材料
1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或房地产交换协议书等。已设定抵押权的，应提供交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、调解书和协助执行通知书等。

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