溢价率|2021年合肥市区土拍盘点每块地的详细位置和动态！（上篇）( 二 ) a5409

在整个2021年，滨湖区一共有7块地成交，目前置地栢悦轩还剩一栋，建发美的珺和府以及联发正荣滨语听湖也即将在月底月初首开。相较去年的楼盘有两个明显区别：一是限价大幅提升，二是没有洋房产品，且以大户型为主。高新区高新区在2021年仅有一块居住用地供应，在11月29日的土拍中，高新区GX202110居住、幼儿园、中小学用地被高速&信达夺得，居住用地成交单价1237万元/亩，TG2-2地块楼面价8434.05 元/平米，TG3-1地块楼面价9277.45 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，中小学用地成交单价100万元/亩，总价261831.36 万元，溢价率9.76%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22373元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

龙湖光年目前仅有2栋楼未售，乐富强悦湖熙岸和文宸悦府各有8栋和2栋未售，GX202110地块将承担明年新房销售的主力。蜀山区蜀山区在2021年一共成交了9块地，其中最早的是在3月5日土拍中成交的蜀山区SS202101号地块，该地块是文一以1329万元/亩竞得，总价55126.8万元，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28400㎡。这块地也就是文一云湖轩，位置是在蜀山区的含珠路和石牛路交口，文一云湖轩拟共10栋住宅（7栋洋房，3栋大高层和小高层），3栋高层全部自持用于租赁（331套），所以可售的只有176套洋房房源，均价27000左右。目前1/2/3栋在9月19日已经推出，还剩余4栋未登记。

在6月3日的土拍中，蜀山区的运河新城有2块地成交，其中蜀山区SS202105居住用地被通和夺得，成交单价995万元/亩，楼面价8291.63 元/平米，总价60396.50 万元，溢价率29.22%，最高配建租赁住房计容建筑面积18200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15047元/㎡。这块地由融创和通和联合开发，也就是融耀星辰，首次备案了11栋楼，有11层的洋房，17层的小高层，精装修均价18146元/平，目前已经首开登记结束，等待摇号。

蜀山区SS202106居住、幼儿园用地被旭辉夺得，居住用地成交单价995万元/亩，楼面价8291.63 元/平米，幼儿园用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价74953.50 万元，溢价率29.22%，最高配建租赁住房计容建筑面积22100㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15047元/㎡。这块地也就是旭辉望江来，目前正在登记，首次登记的是9栋洋房，其中9\18\20号楼为11层，其他均为8层洋房，11层备案均价17955元/平米，8层备案均价18149元/平米。

在9月29日的土拍中，蜀山区SS202117居住、商业+商务金融、幼儿园用地被合肥城改摘得，居住地块成交单价1420万元/亩，楼面价9681.77 元/平米，商业+商务金融用地成交单价350万元/亩，幼儿园用地成交单价105万元/亩，总价98777.00 万元，溢价率0.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

在11月29日的土拍中蜀山区SS202119地块被通和夺得，成交单价948万元/亩，楼面价7109.96 元/平米，总价47191.44 万元，溢价率9.22%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014 元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。