溢价率|2021年合肥市区土拍盘点每块地的详细位置和动态！（上篇） a5409

随着12月8日土拍结束，2021年的合肥土拍也落下帷幕，今天班长和大家一起来看看今年合肥一共卖了哪些地块，明年有哪些新盘可以买？

政务区无滨湖区今年滨湖区一共有8块地供应，分别是滨湖科学城BK202101至09地块，不过09号地块流拍，所以成功出让的有7块地。其中在6月3日供应的有是01-03号地块，当日滨湖区BK202101居住、教育、公园绿地和社会公共停车场用地被置地夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价15545.38 元/平米，教育用地成交单价125万元/亩，公园绿地和社会公共停车场用地成交单价150万元/亩，总价90090.30 万元，溢价率23.24%，最高配建租赁住房计容建筑面积13600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。01地块也就是置地栢悦轩目前3号楼已经首开，17层小高，户型是368和232平，单价2.6万到2.7万左右，总价600万和960万左右起步。还剩余一栋2号楼，户型是184和229平，整体均价26408.98元/平。

滨湖区BK202102商住用地在6月3日被建发夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，商业用地成交单价400 万元/亩，楼面价2399.99 元/平米，总价192304.00 万元，溢价率25.27%，最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。这块地由建发&美的联合开发，案名为建发美的珺和府，一共有3栋高层，其他均为小高层，没有洋房。不过其中2栋高层属于回购的租赁用房，可售的高层仅有一栋。小高层主力面积143和172平，预计月底月初首开。

滨湖区BK202103居住、幼儿园用地在6月3日被联发夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49 元/平米，B地块楼面价16285.63 万元/亩，幼儿园用地成交单价125万元/亩，总价279753.75 万元，溢价率29.55%，最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。这块地也就是联发正荣滨语听湖，A地块共677套房源，B地块共941套房源（租赁住房585套，商品房356套），总可售房源1033套，全部是小高层和高层房源。首开4栋小高层，均为145左右的大户型。

11月29日的土拍中滨湖区有BK202106、BK202106 和BK202108三块地成交。其中招商以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。这块地的限价是24590元/平，需同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

滨湖区BK202106居住、教育用地被保利夺得，居住用地成交单价1904万元/亩，楼面价12981.75 元/平米，教育用地成交单价120万元/亩，楼面价1799.99 元/平米，总价124848.80 万元，溢价率5.84%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23565元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

滨湖区BH202108号地块总价7.21118亿元，居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%，在达到最高限价之后，进入第二阶段：竞品质，随后置地以满分的成绩击败伟星竞得该地块。

在12月8日的土拍中，滨湖区的BK202107号商住、教育用地被置地夺得，居住用地成交单价1668万元/亩，其中，B地块楼面价11372.67 元/平米，C地块楼面价15637.42 元/平米，总价123936.40 万元，溢价率0.66%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。