low-e|终发现！楼市洗牌之年！宿迁很多人在盯这个盘… a882

花无百日红。现在，房地产行业已经是过气网红，好像被封印了一样。宿迁新房网签数不容乐观，各家明里暗里的优惠此起彼伏。宿迁二手房成交量，也已连续4个月成交量下降。

锁死房产流动性，用交易量下滑试图给房价泼冷水，以此来对冲“万物上涨”，打破房价上涨的预期。这波“斗地主”打下来，房地产未来趋势，已然明牌：投机水分被挤出，房子正在逐渐失去投资价值，逐渐回归居住属性，终极改善的意义越来越大。

一个有意思的现象是：当刚需还在观望着房价会不会继续下跌的时候，富人已经开始出手买房了。在国家统计局最新一份70城房价数据中能够看到，大理新房同比跌幅最大的是144㎡以上的产品，跌幅为4.1%（中小户型同步跌幅不足1%），而与这个数值相反，大理大户型产品一手成交量相比于另外两种户型，并没有出现明显的下滑。

中指院数据显示，今年上半年，广州千万级产品成交达1729套，同比大涨154.6%。
还有一个数据，传达的信息量也不小。

看见了吧，广州一手住宅总阶段成交套数统计数据，或许能更直观表现出豪宅市场对现阶段楼市的影响。

就拿1000万以上这一阶段数据来说，8月与1月成交套数相差并不太，即便是楼市降温期，依然保持着203套的成交量。
4月和5月千万以上豪宅成交数据，更是创下今年新高308套。
从某种程度来说，核心资产丝毫看不出受到经济波动的影响，好像是独立于市场行情之外的产品。普通住宅下行，豪宅上行。导致这一现象发生的，正是财富阶层对价值的一种全新诉求，折射的正是一种资产价值演进的必然趋势。为什么会出现这种情况呢？其实也很好理解。
一来，豪宅对信贷政策依赖程度不高，尤其是ding豪产品。直白点说，你觉得能买起君邑湾的人，还差那点贷款的钱吗？全款all in .
所以，从某种程度来说，豪宅强劲的购买力，消费起奢侈品的精打细算，是他们保守稳妥消费习惯的一种表现。二来，即使在市场不景气时，好的产品依然能占据上风。普涨时代，买房投资难度低，因而也有一种说法“买房无技巧，全凭买得早”。而到了市场下行期，就更考验产品抗跌性了。而大部分豪宅，都占据优质地段，享有zui优或是稀缺配套，属于城市的核心资产，自然也能经得住市场考验。

那什么才是楼市中值得托付的“核心资产”？第一点，便是品质，这在未来，会和地段、学区一样，有着重要的价值量。离开了这一个基本前提，其他都是水中月、镜中花。品质又分为硬件和软件两个部分。硬件给大家画下，大概分为这几项。

软件的话简单点，要看设计力和物业。
设计力，没有zhuan业背景一般看不懂，我们老百姓也不大关心这个。不过虽然你说不清楚，但看看审美和细节，你应该能感觉到。物业的话，比较好理解。这是个口碑活，大家搜搜应该都能找到。第二点，是不可复制的中心地段，与人口、交通、商业等配套紧密挂钩。这个没法评级，各有个道理。从可观性来看的话，好地段是：教育资源、医疗资源、商业资源、行政资源、自然资源浓度高且已成形的地方。从长远来看的话，好地段是适合养老的地区，也就是均好性不错又好住的板块。因为这可能是老龄化急剧问题，在未来可能引发的问题。一般来说，好地段也是目前规格zui高确定性zui强地段，不是搁置已久的“大饼”。检验一个楼盘，是不是核心资产，套用以上的标准即可。简单总结一下，核心资产就是好地段+好房子。