日本央行|日本房价崩盘回忆：当年那些“没买”房子的人，后来过得如何？房地产|广场协议|房价|房地产

——乔治·索罗斯盲目的投资会带来不可控的风险，尤其是对于住房这样原本不带有投资职能的“需求物”。一旦将其贴上投资品的标签，那么风险将会急速膨胀，以至于未来某个时刻会掀起滔天大浪。就如上个世纪七十年代到九十年代的日本，其房地产行业因为过度“炒作”而经历了一轮“奇迹”般的高速增长和下跌。其后果便是给整个日本带来了不可估量的损失，不仅仅是房地产行业，就连装修、电器等其他行业也出现了大批的倒闭潮。一连串打击，让整个日本经济陷入了长达十年的寒冬期。

那么，当年日本的房价是如何崩盘的呢？说起来，日本房价之所以崩盘，跟1985年日美之间的《广场协议》签订有着不可分割的联系。一、崩盘二次世界大战之后，日本的高出生率造就了所谓的婴儿潮。此外，二十世纪七十年代，时任日本首相的田中角荣在《日本列岛改造论》当中指出，要以工业区域比较发达的地方重新规划高速公路和新干线，将基础设施建设大力推行到日本全境。在这种情况下，日本制造业开始蓬勃发展。同时，为了应对布雷顿森林体系崩溃而导致的经济恶化，日本政府采取了积极的财政政策。这种情况下，日本整个房屋信贷市场出现了大幅度扩张的现象。在当时，因日本央行实行低贴现率的缘故，使得居民住宅贷款额同比增长了130%以上。到了八十年代初期，日本国内的基础建设已经基本完成。但日本政府在财政政策方面仍然比较宽松。因此，涌入制造业的热钱逐渐开始解放，投入到了房地产行业，促使房价大幅度上涨。不过，真正疯涨的时间，还是日本和美国签订了《广场协议》以后。

《广场协议》签订以后，日元被迫升值。在这种情况下，海外热钱大量开始涌入日本。此时，日本制造业已经由盛转衰，但为了维持制造业景气的状况，日本央行一直维持这低利率。于是，从1985年开始到1990年前后，整个日本从股市到房价，从海外收购到融资房贷，都陷入了超级疯狂的状态。整个日本因所谓的“收入倍增”计划而成为一流的发达国家，人均国内生产总值更是超过美国达到了世界第一。《广场协议》签订之后的第一年，平均股价大约在一万两千七百多日元。但是两年之后，平均股价已经攀升到了两万日元。四年之后，平均股价已经达到了创纪录的三万八千多日元。而东京证券交易市场当年份额占据全世界将近一半，成了世界上最大的证券交易市场。因为房地产行业大热的缘故，使得无数公司开始变得“不务正业”起来，纷纷开始炒房，将资金投入其中。没有钱的公司或个人，甚至会去银行贷款投资房产。而一些银行更是疯狂，他们甚至不惜违反巴塞尔协议，将持股人的未实现的利润当作资本出借出去。结果，1990年，整个日本房地产开始“崩溃”了。因为日本政府一开始设立的地价税，使得涌入房地产行业的热钱放缓。等到日本政府有意识戳破这个房地产泡沫的时候，才发现能够接盘的人太少了。于是，日本房价出现了断崖式的下跌。

结果，不仅整个房地产行业崩盘，无数公司倒闭，无数人失业，就连与之不相干的餐饮业也受到牵连，以至于整个日本出现了失业潮。此后，整个日本陷入了长达十年的经济寒冬期。恐怖的是，即便到了2003年，整个日本经济开始回暖，但日本七家大型银行仍有将近六万亿日元的坏账需要核销。其中，无数买房的人，因还不起贷款而被迫跟妻子离婚净身出户。再加上失业潮的缘故，不得不成为流浪汉。那一段时期，是日本离婚率、自杀率最高的时期。可以说，整个日本哀鸿遍野。说到这里，可能有些人会好奇，那就是当年没有“买房”的那些人，后来过得如何呢？事实上，相对来说比较有钱的那部分人生活的还不错，但租房的普通大众可能会过得更惨一点。二、泡沫过后倘若日本经济崩盘之后只是房价暴跌的话，那也不算什么。因为日本老百姓该上班的就上班，该还房贷依然可以继续还房贷，一切都不过是纸面上的身价缩水而已。