茶园|楼盘测评|环评8.25分！龙湖品质洋房总价160万/套起，错过无！( 二 ) 重庆|厨房|卧室

除此之外，该板块商业氛围浓厚。毗邻解放碑、弹子石、南坪三大商圈，板块内还坐拥奥特莱斯、悦地、奥园等商业。目前，茶园的商业布局已超过100万方，在未来还将迎来总建筑面积约为200万方的新商圈。
茶园凭借便捷的交通、优质的产业和丰富的商业，吸引了龙湖、保利、碧桂园、远洋等品牌房企来此布局。并在此打造了麓宸、首创禧瑞山河、碧桂园东原合能千屿等多个品质项目。值得一提的是，该板块地价集中在 8000-9000 的水平，片区内改善型产品洋房成交均价200万左右，叠拼成交均价260万左右，联排成交均价 350万左右。
产品特色概述麓宸总占地面积约430亩，将分4个组团进行打造，涵盖了洋房、别墅、小高层多种业态，社区整体容积率为1.5 ，绿化率30% ，是一个低密纯改善住宅社区。
项目目前有3个组团在售分别是1、2、4组团， 3组团处于规划中， 1期主推叠拼别墅， 2期以联排别墅为主， 4期则主推洋房产品，今天我们着重来看一下4期。
4期是由28栋洋房和5栋小高层组成，小高层已全部售罄，目前主推洋房产品，洋房总层高为8层，梯户比为1梯2户，主推建面116㎡、128㎡、143㎡三种户型，户型为纯板式结构，具有采光好通风强，赠送面积多的特点。
社区楼栋围合式布局，朝向东西朝向、南北朝向均有。此外，社区楼间距也较为适中约24-30米，这样的设置既让家家户户都享受到极致的的采光和通风效果，也较好的保证了业主的安全与隐私。
社区内部拥有丰富的景观资源，不仅设有一条约300米的景观主轴，配有一条约800米的健身环形跑道，还打造了一个约800㎡龙小湖3D主题全龄乐园。值得一提的是，小区内部还种植十余种名贵树植物，其中不乏有蓝花楹、水杉以及香樟等，这样的设置能让业主不出小区也能感受到四季交替。

户型描述项目目前在售建面约142㎡4室2厅3卫的洋房户型，从整体上看该户型采用横厅设计、采光好通风强、私密性好的特点。
推门入户，一个约3.5㎡的入户玄关映入眼帘，玄关可以使别人从门外不会直接看到室内，从而更好的保护业主的私密性，与此同时还起到了收纳包包、钥匙、鞋子等作用。
通过玄关来到公共区域，该区域开间为7.2米，进深为3.45米，面积约24㎡，由客厅和餐厅两部分组成。值得一提的是，这个区域还配备了约13㎡的景观阳台，这样的设计不仅让公区享有更好的采光和通风效果，也让公共区域的面积进一步得到了拓展，除此之外，还可将走廊的的面积纳入公共区域进行使用。
走进厨房，你会发现厨房虽然面积不大只有6㎡，但是具有很强的使用功能，首先厨房采用的是双面操作台，这样的设计较好的保证了摘菜、切菜、炒菜、洗碗的整个动线，其次在厨房门口预留了双开门冰箱的位置，买菜回家的第一时间就可以放进冰箱，方便了业主的生活。
除此之外，厨房还配备了一个约4.5㎡的生活阳台，该阳台既可以用来放置洗衣机或收纳各种闲置东西，也可根据业主需求将其改造成厨房进行使用，从而增加厨房的使用面积。
再来看看卧室， 4个卧室全部聚集在一起，其中有两个卧室采用的是套房设计，就拿主卧来说，主卧面积最大约29㎡，不仅设有单独的衣帽间，也配备了独立的卫生间，卫生间开间约2.1米，完全能放下一个1.8米长的浴缸。
然而另一个套房则有多种用途。该房间距离主卧较近，因此可作为儿童房进行使用，方便大人更好的照顾儿童。此外，该房间是套房设计，配备了独立的卫生间，因此可用作老人房，这样的设计方便了老人的生活起居，避免了老人晚上起夜的不方便。