买房|今明两年打算买房的家庭，建议了解一下这3点“忠告”，非常实用住宅|二手房|购房者

在2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。并且在2021年1月1日正式开始实施，这条政策也被人们称之为“限贷令”。
对于限贷令来说，将银行分为五个档位，并且最高规模的银行只能贷给房地产行业40%的额度，而个人住房贷款的上限是32.5%。这也就意味着房贷有了限制，使得房企们想要从银行贷款也要比以往困难许多。这就使得房企们在今年都选择打折促销卖房，期望能够快速回笼资金。可以说现在谁掌握现金流，谁就能更好地在房地产行业生存下去。

而对于购房者来说，现在想要买房贷款审批也要比以往困难很多。尤其是对于二手房来说，很多银行都没有额度，导致打算购买二手房的家庭也放弃了这个想法，转身去购买新房。这就导致现在的二手房市场出现了有价无市的局面，二手房市场的交易量可谓是寥寥无几，导致那些打算卖房的家庭，就算降价也很难转手。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”从这个数据当中，我们可以看出，现在楼市已经出现了两极分化的局面。
对于一些城市来说，房价已经开始下跌。从这当中，我们就可以看出，现在的楼市已经和以往有着很大的不同，可以说楼市从火热转向了“寒冬”。而对于人们来说，也不再相信房价只涨不跌的神话，很多家庭对房价都失去了信心。这一点是尤其重要的，毕竟楼市和股市没有太大的区别，都是选择“买涨不买跌”。现在人们对房价失去了信心，那些打算买房的家庭，也不敢轻易买房，而是出于观望状态。

毕竟现在房价尚在高昂，很多家庭为了购买一套房子都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷。可以说购房压力非常大，透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，可以说房子就是人们家庭财富的最大组成部分。
如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值，从而使得自己家庭财富缩水。因此，对于那些处于观望状态的家庭来说，就是担心现在买房的话，以后房价继续下跌。但对于刚需购房者来说，买房主要还是为了居住，自己的房子又不会卖出去，现在可谓是非常不错的买房时机。这就使得一部分购房者还是打算在这两年买房。而对于今明两年打算买房的家庭，建议了解一下这3点“忠告”，还是非常实用的。

第一点忠告：不要轻易购买期房
在“三条红线”和“限贷令”的影响下，可谓是从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。这样的情况下，导致现在很多房企都极其缺乏现金流，所以纷纷选择打折促销卖房，就是为了能够快速回笼资金。毕竟房企们的负债率都比较高昂，回笼资金也是为了降低自身负债率。如果负债率太过高昂的话，就会导致自身资金链出现问题，甚至是面临破产的局面。
因此，如果今明两年选择购买期房的话，还是有很大的几率会面临烂尾楼的局面。而自己购买的房子一旦烂尾后，想要交房可谓是遥遥无期。每个月还着房贷，还要租房居住，却一直拿不到属于自己的房子。还不如直接选择现房，这样的话，至少不会面临楼盘烂尾和住宅质量问题。