楼市|2021年最后一个月，楼市企稳信号愈加明显，购房者心里踏实了房贷|信贷

2021年最后一个月，楼市企稳的信号愈加明显，无论是个人住房贷款，还是房地产贷款投放，信贷环境明显改善。
一、房地产贷款投放自央行提出“两个维护”后，高层频频释放积极维稳信号，相较前面几个月，信贷环境有了明显改善。
据统计， 10月，房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。 11月，房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind数据统计， 11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84% 。
要知道，在“三道红线”和“五档分类”两条高压线下， 2021年的房企日子很不好过，本来就债台高筑的房企们，在春天的“暖阳”中就已提前“入冬” ，过着“瑟瑟发抖”的日子。以恒大事件为最，房企“暴雷”不断，前两天都还传出了“工作组进驻恒大”的消息。

二、个人住房贷款“两个维护”除了要维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益，果不其然，房地产贷款投放增加的同时，个人住房贷款投放也有所增加。
据央行数据， 10月份，新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元。社融增量为1.59万亿元，同比多增1970亿元。广义货币（M2）增速同比增长8.7% ，涨幅较上月回升0.4个百分点。此外，央行还特别公布了10月个人住房贷款统计数据， 2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。结合居民中长期贷款同比多增126亿元其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超1000亿元。
2021年持续了大半年的“房贷荒” ，可以说是“来势汹汹” ，让很多人“措手不及” 。具体表现就是房贷利率的持续上调，部分城市首套房贷利率甚至突破了“6”字头，要知道LPR也才4.65% ，这是整整加了140多个基点啊。同时，房贷审核和放款时间也在延长，从以往的1-2个月延长到了现在的4-6个月，甚至有城市直接宣布暂停了“二手房贷款业务” 。

三、信贷改善，楼市企稳房地产贷款投放增加，个人住房贷款投放也在增多， 2021年底的信贷环境明显改善， “过冷”的楼市也会愈加稳定。
一方面，房地产贷款投放增加，正是相关部门适时引导金融机构支持房地产合理资金需求的体现，能有效缓解房企现金流压力，提振市场信心，有利于维护房地产市场平稳健康发展。虽然短期个别房企出现风险，但不会影响中长期市场的正常融资功能，我国房地产总体稳定，就包括近两天的“恒大躺平” ，也得到了妥善解决。

另一方面，个人住房贷款投放增加，虽然受到基数等因素的影响， 10月同比多增的幅度尚有限，但其已一举结束了连续5个月的少增历史，表明居民购房意愿已经出现边际提升，市场观望情绪有所缓和。加之高层表态支持首套房购房者，各地也在结合自身楼市现状“因城施策” ，该“止跌”的“止跌” ，该“限涨”的“限涨” ，个人购房者只要是真正刚需的，已经不用太担心了。 【楼市|2021年最后一个月，楼市企稳信号愈加明显，购房者心里踏实了】综上所述， 11月房地产贷款投放增加，个人住房贷款投放增加，表明我国信贷环境明显改善，楼市也会越来越稳定。