制造业|幸福的事音乐投资市场资讯法拍房的五大风险你知道嘛？制造业

首先是法拍房能买吗？当然是能买的，而且还有价格低不限购的优势。但是你在买之前一定要搞清楚以下这五大风险，否则就就要吃大亏！

第一就是租约和居住权的风险。法律规定买卖不破租赁，如果法拍房有租约，那你拍到之后是没有权利要求租户搬离的。如果这个租约长达二十年那就意味着你买到房子之后二十年也不能住进去。还有啊就是今年民法典新增的居住权那这个呢！和租赁是差不多的，意思所以拍拍之前，一定要摸清楚租约和居住全的情况。

第二就是抵押的风险
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第三就是原房主的债务风险。一套法拍房的背后很有可能牵扯到多个债务。当你买完入住以后，也许会有其他的债主陆续找上门来。

第四就是税费的风险。如果原房主的税费没有交齐，拍到房子的人啊，想要过户必须要缴纳所有的税费、个人所得税、契税增值税。加起来是一笔不小的成本呢。所以记得提前去税务局进行查询。

第五就是银行放款的风险。法拍房一般要求必须在十个工作日内缴清全款。超过这个时限法院有权把房子收回，重新拍卖。你的竞拍保证金，也会被一并收回，因此如果是按揭贷款一定要跟银行反复的确认放款时间，确保在规定的期限内放款。

所以大家在购买法拍房之前，最好还是先调查清楚上述五个问题。必要的时候还可以找律师或者专业的人士进行把控，确保没问题的以后再买。

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