儋州文化公园占地129亩 ， 被称为“海南西部的标志性建筑之一” ， 早晨的公园会迎来一批市民朋友打太极 ， 下午时分孩子较多 ， 来此嬉戏、野餐 ， 已成为儋州本地居民休闲游玩的好去处 。
其他配套：
该项目周边商业配套较为丰富 ， 距儋州夏日国际商业广场、大勇商业广场、巴洛克步行街均较近 。 其中距儋州夏日国际商业广场仅2.4公里 。 广场内覆盖着星巴克、海底捞、新一番寿司、贤合庄卤味火锅等吃喝玩乐生活配套 ， 选择性丰富 。
测评6 价格分析
价格现状·潜力分析
价值洼地均价7500元/㎡
融创森海西岸汇目前销售的是A户型：75-79㎡两房、B户型：102-106㎡三房 ， 均价约7500元/㎡ ， 总价约56万元－79.5万元之间 ， 预计交房时间为2022年12月30日 。 相较市场同类型产品 ， 中南智慧城均价7500元/平 ， 碧桂园宝岛上城均价8800元/平 ， 儋州万国文旅城均价9000元/平 ， 丰华和家园均价9500元/平 ， 项目的价格算是偏低的层级 ， 且其他项目属于尾盘或售罄 ， 无竞争性 ， 货量较多的中南智慧城主力户型40-70㎡ ， 户型较小 。 整体来说 ， 融创森海西岸汇性价比较高 。
项目位于自贸港西线重点城市儋州市 ， 人口排名全省第二 ， 人流量大 ， 加上伴随着自贸港的发展能带来大量的企业和人才落户 ， 届时将进一步升级 ， 商办类型的项目具有良好的市场前景 ， 作为自贸港大型服务综合体配套 ， 能承接自贸港发展多维度需求 。
项目周边拥有教育、三甲医院、繁华商业、文化公园等完善的城市配套 ， 且竞品较少 ， 价值空间有望进一步提高 。
项目不足：
项目属于商办性质 ， 40年产权 ， 首付款需交纳全款的50% ， 比例较高 。 且不支持公积金贷款 。
物业费且水电费相对较高 ， 办公：3.8元/平方米/月 ， 商业：6.8元/平方米/月 。 现行用水价格为4.60元/吨 ， 以交付时海南儋州粤海自来水有限公司最终确认为准 。 现行用电价格为0.6362元/千瓦时 ， 以交付时供电局最终确认为准 。
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文章来源:乐居买房

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