市北区|10余年历史遗留难题终解决！市北区海泊河33号地块C区招拍挂土地出让

半岛全媒体记者刘笑笑通讯员宋慧
近日，海泊河33号地块C区发布了招拍挂公告，标志着这一历史遗留10余年的问题彻底解决。据了解， 2016年8月该项目作为历史遗留问题补录到“两改”遗留项目用地范围，其中A、B区达到“净地”条件，按照“项目招拍挂”程序办理了供地，C区因历史遗留问题，一直未达到“净地”条件。今年市北区城建局深入推进“我为群众办实事”实践活动，统筹协作、多点发力，发扬“钉钉子”精神，啃下了这块难啃的“硬骨头” 。

历经30多次沟通谈判鉴于上世纪90年代海泊河两岸改造过程中对相关权利单位造成了部分权益损失，且海泊河33号地块改造项目C区部分用地为相关权利单位用地，十余年来，相关权利单位一直诉求解决其权益，致使土地权属问题迟迟无法解决。土地出让须与相关权利单位签订收地协议，该单位主张C区土地收益全部归其所有。
为妥善解决历史遗留问题，市北区城建局成立了由主要领导亲自挂帅、顶格协调的工作专班，通过查阅大量历史档案资料、走访相关权利单位，自2020年5月开始，市北区城建局与相关权利单位开始了为期9个多月的艰难谈判。历经了9个多月，与相关权利单位谈判30余次，只要有机会约谈到公司相关负责人，无论是中午、晚上或是休息日，城建局主要领导、分管领导及相关科室人员都会积极约谈。
一开始，相关权利单位负责人谈判意愿比较消极，市北区城建局工作人员屡次吃了“闭门羹” ，不断碰壁，却从不退缩。转换思路、转变切入点……在专班人员的坚持下，海泊河33号地块改造项目C区的谈判开始慢慢进行，每次谈判，专班人员都会认真和相关权利单位讲清政策依据，通过政策法规让相关权利单位明白提出诉求的不合理性。
历经30余次的不懈沟通谈判，最终达成一致意见并确定了签订协议的内容，为海泊河33号地块C区土地出让打开了关键关口。

完成净地，顶格协调向前推进在海泊河两岸改造过程中，历史遗留600余个房产权属“空挂”在海泊河33号地块C区上，导致C区土地长期未实现“净地” 。在市住建局、市自规局的指导下，市北区城建局会同房管部门成立了“空挂”产权注销专门工作小组，开始了漫漫而紧张的注销路。
为尽快完成工作任务，注销工作小组加班加点，逐个查询600余个产权证的详细信息，并汇总成册。根据相关要求，该部分房屋需提供拆迁协议、产权人身份信息等材料才能完成注销手续。注销工作小组不停奔波于市级相关部门，逐户查询拆迁补偿档案和户籍信息，但因历史久远，部分产权证、协议和身份信息仍无法落实。针对存在问题，市北区城建局主要领导顶格协调，多次赴市不动产登记中心沟通协调，针对无法落实的档案材料逐类提出注销方案，最终于今年3月初全部完成了600余个“空挂”产权证的注销工作，具备了土地出让的硬性条件。

齐头并进，压缩办理时间在推进海泊河33号地块C区土地出让的过程中，市北区城建局变串联为并联，同步进行土地出让的前期手续办理。由于海泊河33号地块C区位于老城区，周围的建筑已经成型， C区地块的控规涉及住宅光照问题，需要进行多轮测算以防遮挡周围楼体的光照。