按揭|黄埔房价内卷成狗！问题出在哪儿？购房置业

二娃说
别整天哔哔说自己想躺平了，没房，你想躺平都没地儿啊！

【按揭|黄埔房价内卷成狗！问题出在哪儿？】
做自媒体这几年啊，二娃发现了一个有趣的现象：每年年底，总有一些粉丝来问我，现在是不是买房的好时机，房价还会不会跌，买了后会不会站岗等等。

这就如同，隔壁李三狗，每天中午12点问我“今天中午吃什么？”一样准时。
介于此，要不今天，咱们就来聊聊这个话题吧！
PART.01
广州楼市回暖了吗？现在能入手吗？
关于这个问题，我想，应该很多人都非常关注。
毕竟，最近一段时间，市场上各种声音都有！有人说楼市开始回暖了，但也有人说，现在的回暖只是假象。
那么，广州楼市是真回暖了还是假摔？当下，又值不值得入手呢？
不知大伙儿咋看，反正二娃觉得，这次回暖不像是假摔！买房换房，可能真的需要提速了。

? 买房换房需要提速了，图片：公共图库
政策上看到的回暖信号
首先，在政策上，广州已陆续开始出现松动迹象。
比如，广州第三次拍地，针对黄埔南沙等地块，不再限价和限制购房人群了；开发商拿地的资金，也不再要求一次性付清了。
而据我所知，限价新规中的“拿证必须在上一次备案价基础上下调3%”也有一些楼盘不再执行，不出意外，我猜明年就会悄悄取消掉。
另外，在预售资金监管上，广州也有了放松的动作。从以前的5-10%存留比，降低到了3-8%了。

信贷上看到的回暖信号
其次，在金融信贷上，也开始支持房地产行业了。
比如，之前买房贷款，至少等半年银行才会放款的，如今，变成1-2个月了。
更有个别银行对外透露，二手房贷款已经不需要参考指导价来放款了。

? 两位粉丝分别发来的反馈
此外，经过二娃核实得知，建设银行首套房贷利率已经降至5.65%了。
市场现状中看到的回暖信号
再则，买家心态、市场热度也开始有了明显变化。
比如，最近二娃有3位粉丝都陆续发来了喜报，称他们的房子一个月不到就成功卖掉了。
其中，最快的一位，他3天内就卖掉了2套房！
虽然说，价格低于市场价，但现在市场上出来捡漏的人，的确多了很多。

? 粉丝发来的卖房喜讯