房贷利率|关于2022年南充楼市的走势房产税|央行|房贷利率|房地产

最近关于房地产的消息开始变得有些纷乱，一方面，全国大部分城市房价仍在下跌，另一方面，又时有利好声音传出。

后台很多朋友留言询问，明年的房地产市场会如何走，是继续冷下去，还是回暖上行？今天，咱们就来简单做一个分析。

影响市场的三大因素

第一、舆论导向

最近舆论上不再是一边倒的利空消息，各个口径似乎都在释放“向上”的信号。

比如，央行。10月份公布金融数据后，又专门发文强调了个人住房贷款环比增加1013亿元。而在我的印象中，之前这个指标，宣传的都是降了多少。

比如，股市。近段时间各房地产股一反颓势，接连上涨，引起了媒体的大量报道。与此同时，高盛抄底房企债券的消息也不胫而走。

前几天，人民日报发布的一篇文章对房产税目的做了解释，明确提到房产税不是为了打压楼市，而是为了增加存量房的利用率。

第二、政策风向

1）陆续有地方开始试探性的出台“救市”政策，比如前两天疯传的沈阳救市，虽然最后被围观群众吓退未遂，但可以看出地方已经开始试探上层的底线。

2）第三轮集中土拍的各城市纷纷放宽出让条件，以鼓励房企拿地。

3）原来严厉的融资政策出现了松动。在早前召开的某次高级别座谈会上，银行机构表态，将适当放松房企发债限制，以防止房企资金链进一步恶化。此外，“三条红线”也对行业并购发债释放了松绑信号。

4）在央行持续释放维稳信号的背景下，多城开始下调房贷利率，相关数据统计，10月份已有20个城市房贷利率出现下调。以广州为例，银行放款周期大幅缩短，一些银行还恢复了法拍贷、接力贷。

第三、宏观经济

面对现在错综复杂的大环境，经济增长的压力很大。

按照国家统计局数据，今年第三季度GDP增速降至4.9%，较第一、第二季度的18.3%、7.9%出现了大幅度下滑。下滑的原因，房地产市场过冷对投资和消费带来的负面影响不容忽视。

不管从整体还是地方来看，房地产仍是当前支柱产业，对经济、金融、就业都有重要影响。

从2020年的相关数据来看，房地产及相关产业对GDP的贡献达到17%；房地产开发投资占全社会固定资产投资的27.3%；土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%；住房市值占股债房市值的66.6%。

如果说数字不直观，你可以想想身边有多少人在房地产这条产业链上讨生活，搞开发的、卖房子的、搞建筑的、卖钢筋水泥的、搞装修的、卖家电的……就能明白，房地产去泡沫化并非能一蹴而就之事，这个行业如果强行硬着陆，后果难以想象。

明年房价怎么走？

总体来看，今年下半年的市场趋冷已超出预期，未来一段时间各种利好肯定会持续释放。

那是否意味着明年市场将出现大幅回暖，房价再次大幅上涨？我想应该不会。在利好政策的刺激下，明年或将出现一波小行情，但发生暴涨是极小概率。

首先政策上不允许。转变发展模式，摆脱对房地产的过度依赖、打破土地财政是必然趋势，未来楼市调控的核心就是维稳，以确保顺利过度。

其次市场上不允许，买方市场的观望情绪会有所缓解，但不会消失，尤其是投资型购房者，在房产税没有明确落地方式之前，很有可能继续持币观望。