华润|港务区地铁口，1.5万/㎡的招商央畔，值不值得入手？( 二 ) 深圳市

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户型分析

从项目信息也看得出，此次推出的户型跨度也比较大，满足了不同群体的居住需求，而且为精装交付，大家是不是已经迫不及待想要看看呢？
话不多说，上图。
165㎡四室两厅两卫

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1. 户型方正；
2. 四面朝南；
3. 干湿分离卫生间；
4. 12.3米的超大阳台，视野极其开阔；
5. 7.4米的超大宽横厅；

165㎡的户型可以说弥补了不少港务改善类居住产品，在港务这个价格比较低的地方，让很多改善家庭有了新的归属。
户型方面南北通透，超宽的南侧面也让室内的采光和日照有了充足的照射，而且270°的超大阳台，充分的体现了改善类房屋的奢华感。
165㎡虽然做到4室，但厨房旁边的功能房尺寸有些不足，居住起来有些局促，只当做娱乐休闲区域。
整体来看这个户型空间感不错，而且1梯2户公摊低，得房率比较高。
143㎡四室两厅两卫

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1. 四面朝南；
2. 超大南向横厅；
3. 独立中西厨；

1梯1户的设计让居住私密度有了很大的提升，南侧横厅设计，让室内空间感有了直观的提升，三面朝南让室内采光日照有了充足的体验。
入户玄关增加了整体的私密性，但浪费也得以凸显，餐厅、过道的利用率不高，需要通过后期设计，进行合理利用，不过三个卧室的尺寸空间较大，居住体验会很好。
130㎡四室两厅两卫

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1. 三面朝南；
2. 无走道浪费面积；
3. 独立玄关；

这对刚需2胎家庭来说是个不错的选择， 130㎡做成了4室，所以实用性不错，而且各功能区的空间利用充足。
由于三面朝南，居住舒适度也得到了提升，餐客一体的设计让活动区利用率更高，主卧270°转角飘窗双向采光让主卧的视野和采光做到了最大化的畅享。
不过入户玄关过道有些许浪费， 3+1的户型设计让功能房空间比较局促，但其他三个卧室的尺寸舒适度得到了提升。
整体来看，这个户型是个很不错的选择。
120㎡、105㎡三室两厅两卫
90㎡三室两厅一卫

这三个户型整体来看，南北通透，卧室、客厅三面朝南，采光充足，而且功能区明显，同时卧室连通阳台让整体的功能性得到最大的提升。
其中120㎡和105㎡为三室两厅两卫，主卧自带卫生间，保证了隐私性， 120㎡的户型在105㎡的基础上，尺寸增加了不少，舒适度也随之上升了不少。
而90㎡为三室两厅一卫，在设计方面也是比较合理的，但在过道部分有些浪费，本来不宽裕的卧室显得更小。但90㎡做三室已经将空间最大化的利用了，很明显这是挤出来的小三室。
可以说这几个户型格局大致相同，面积越小，整体的设计就越紧凑，大家可以根据自己的不同需求去进行选择。

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项目配套

交通：从售楼部门口出发，步行300米就可以到达地铁3号线的保税区站，周边还有保税区公交调度站，有523路、327路、港务环线2号线等，出行很方便。

学校：项目三个板块，每一个板块都自带幼儿园，周边有铁一中陆港中学，直线距离约1.4公里，还有西安国际港务区实验小学，直线距离约1.6公里，以后交房后，大概率能上这两个学校，而且项目北侧规划124亩教育用地，但目前学校未确定。