深圳市|深圳女子301万买的房一夜变“凶宅”，向卖家提出退房，法院判了( 二 ) 购房置业

因此，在发生事故的时候，很显然房屋还是归属于李某所有。既然李某持有这栋房屋，他就负有看管职责，需要保证在交房的时候房屋内没有发生过非正常死亡事故。但是现在李某葬身火海，显然属于非正常死亡，已经违背了合同的约定，因此郑某要求解除合同并返还已付的房款是没有任何问题的。

除此之外，她还要求对方赔偿违约金、登记费、税费等费用，并需要赔偿基于解约重新买房时产生的损失。这个要求合理吗？如果郑某要求赔偿违约金，需要证明合同中有相应的规定。但是他们的合同中并没有提出，一旦房屋内出现了非正常死亡，卖方一定要赔偿；合同原文是“卖方有故意欺诈、隐瞒事实的行为” ，而在本案中，李某及其家属都没有隐瞒事实，第一时间就告知了她李某死亡的情况。因此，虽然他们在“非正常死亡”这一条违约了，但是没有故意欺诈的情况，不需要负违约金。另外，解约这一结果是由于李某造成的，所以郑某要求对方赔偿登记费、税费等费用也是合理的，不过更换房屋产生的额外损失则由郑某自己负担。
【深圳市|深圳女子301万买的房一夜变“凶宅”，向卖家提出退房，法院判了】既然已经确定了解除合同、返还房款的结局，那么该由谁来返还这笔房款呢？毕竟当事人李某已经死亡，在《继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。这笔房款的实际性质是合同解除导致的不当得利之债，既然是李某的债款，自然由继承人来偿还。谁继承了李某的遗产，谁负责偿还91万元。最后法院判决郑某解除合同的诉求成立，李某家属偿还91万元房款，并需要赔偿郑某登记费、税费等费用，驳回了郑某其它的诉求。