深圳市|深圳女子301万买的房一夜变“凶宅”，向卖家提出退房，法院判了购房置业

最近有一种冷僻又奇特的职业在网络上爆火——“凶宅试睡员” ，虽然试睡员躺着就能赚钱，但这种行业目前只有14人就职。大多数人宁愿安安稳稳地做着辛苦的工作，也不愿意涉足“凶宅” 。凶宅真的这么可怕吗？

别管凶宅有多么可怕，但是有些人买房确实比较避讳这一点，尤其是即将结婚的人想要购买婚房，谁都不想把一间出过命案的房间用作结婚这种喜庆事儿。这不， 2020年在深圳就发生了一件事情：
已到适婚年龄的郑某近日要和未婚夫结婚了，她决定贷款购买一套学区房，选中了一处合适的地段，以301万元的价格与买家李某商定了一套二手房。这处二手房只住过三年，李某因为要出国，所以便以廉价卖出。
由于郑某打算把房屋当做婚房，于是便额外和李某商议：本房屋在未出卖前不能有非正常死亡事件。如果卖家在签合同期间故意欺诈、隐瞒非正常死亡的情况，买房可以提出解约，并索要解约时的经济赔偿。
两人签完合同以后，郑某先交付了定金，然后两方依照合同约定去相关单位办理过户手续。等到这一切都办妥以后，郑某去银行贷款。不过按照银行的规定，她一次不能贷太多数目，需要一笔一笔借出。几个月的时间内，她将76万元分批次转到李某指定的账户。就在两人交易期间，却突然发生了意外事件。

3月份的某一天，李某在房间内不小心点燃了一把火，酿成火灾，结果在房中被火烧死。经过火警的全力扑救，房屋没有什么太大问题。但是郑某却不乐意了，因为她心心念念的婚房，还没住一天，居然就变成一栋“凶宅” 。于是她找到了正在服丧的李某家属，要求立刻解除房屋买卖合同，返还她已经交出去的定金和房款共91万元，并需要赔付包括违约金、登记费、税费、更换房屋造成的损失等在内的74万元赔偿款。
李某认为她简直是不可理喻，房屋明明已经过户了，意味着这栋房子是她的，无论在房屋内发生什么，她都不可以取消合同。郑某去索要赔偿，碰了一鼻子灰，于是将这家人一纸诉状告上了法庭，再次请求李某的亲属返还财物、赔偿损失。那么，她的诉求合理吗？最终法律会站在哪一方？
首先，从道德的层面来说，郑某要求取消合同的想法是可以理解的，毕竟谁又愿意把死过人的房屋作为婚房呢？何况两方之前就约定过，房屋内一定不能出现非正常死亡的事件。现在李某没有达成她的要求，确实该取消合同。

从法律的角度来说，因为合同上要求很清楚，房屋在还未属于郑某的时候，不能出现非正常死亡事件。首先我们需要认定在事故发生时，房屋究竟属于谁的，合同到底有没有达成。事故发生时，房屋已经过户。既然已经登记，按理来说房产归属于郑某。但是房产转移之后房屋的所有权归属并不只是看登记，同时也要看合同的具体规定以及履行情况。
在本案中，李某和郑某的房屋买卖合同中并未明确规定房产转移的移交时间点，按照通常的交易习惯（一手交钱一首交货），郑某需要交完所有的房款，房屋才可以归属于郑某所有。因此郑某只付了91万元的房款，是没办法拿到房产权的。假如他们的合同中明确规定，在进行房产转移登记以后，郑某获得房产权，那么无论郑某交多少钱，只要他们登记了，产权就可以转移。因此，产权是否转移不只是要看登记。登记对应的是“国家规定” ，意味着产权受到国家认可了；但是合同对应的是“私人约定” ，如果没有履行完合同，产权还是无法变更。我国民法领域中有关合同的规定，一向是“在法律的限度内有约定从约定” ，国家规定固然重要，私人约定也要遵循。