房价|好消息不断，楼市曙光初现？原央行副行长：做好潮水退却后的准备( 二 ) 房地产市场|购房置业|空置税

第三，地卖不掉了，整体房价可能会呈现下降趋势。
由于购房人数的减少和房价的下跌，土地交易受到严重影响，交易面积和交易金额比过去下降了9% ，主要还是国家禁止土地的胡乱溢价情况，许多城市限制了土地溢价，而各大房地产企业对市场形势更加谨慎，不敢乱买土地，再加上国家对贷款的限制，土地更难出售。这也体现在三个方面：出让金大幅下降、溢价率走低、流拍率创新高。截至10月17日，第二轮土地集中供应挂牌地块822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4% ，就连北京、广州和杭州流拍率也在50%以上。

股、债、汇、房这四大要素可以说是每个国家的经济命脉，在我国，前三个领域正处在合理稳定的发展道路上，但“房”却远远超出了合理范围。正因为如此，原央行副行长吴晓灵才不止一次提醒， “在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却的准备，是每个国家、每个人都要面对的现实” 。
那么，这是否意味着泡沫将会迅速破裂？当然不是。央行参事盛松成认为，调控房地产最好的办法是用科学手段逐步消灭，而不是粗暴的扎破。就比如说，目前房地产市场整体空置率仍然很高。西南财经大学的报告显示，我国2017的空置房屋数量为6500万，空置率为21.8% 。根据这一数据，再加上最近三年的销售量，空置商品房的数量达到了7000多万套。如果再加上其他各类房屋，空置房屋数量将达到1亿多套。

由此可见，只有针对空置房采取针对性的调控措施，才能真正解决房地产市场的问题，房地产税和空置税就是很好的解决方法。未来我国的一些城市将被用作房地产税的试点城市，并且从一些出台过空置税的发达国家来看，空置税不仅降低了住房空置率，还有效地降低了房价，一定程度上消除了住房的泡沫经济。
例如，在德国，业主必须让空置的房屋得到利用；在荷兰，法律允许人们住在闲置一年以上的空房中，并且空房的所有者也愿意在政府的协调下免费提供这些房屋；瑞典和丹麦则对空置超过半年的房屋征收罚款。

显然，房地产税和空置税都能对房价起到很好的调节作用。房地产投资者的住房持有成本增加后，过剩的房产自然会被抛售。在住房供应过剩的情况下，市场将进一步转向购房者，也就是说，对于尚未买房的人来说，随着房地产市场的不断调控，未来我们就能以更合理的价格买到合适的房子。
回顾今年房地产的变化，我们不得不说，高层真的出手了，特别是当前房地产市场的三个好消息更是体现的淋漓尽致。怪不得吴晓灵提醒我们要早做准备，我们也应该摒弃炒房暴赚的传统思想，让房子实现它真正的价值。