房价|好消息不断，楼市曙光初现？原央行副行长：做好潮水退却后的准备房地产市场|购房置业|空置税

文：小远
最近的房地产市场可谓是冰火两重天。一边是爆雷的企业不断，任何动向都让债券市场和股票市场如坐针毡。越来越多的房企违约，即使是三道红线“全绿”的开发商也将面临流动性危机，停工坏账的开发商也不断增多。

另一边，对房地产企业来说，友谊的信号也是一个接着一个。银行等机构投资者会通过债券投资等方式重新为房企“输血” ，防止房企资金链进一步恶化。有的城市还下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。总之，近几年高层一直在对房地产市场进行调控，深入体现房子的使用价值，让我国房地产业渐渐走向正轨。
尤其是今年，就是因为房地产业的泡沫太大了，高层更是全力向房地产市场的调控开战，大有不打趴房价不罢休的势头。短短半年，房地产行业发生了翻天覆地的变化。值得注意的是，从普通买家的需求来看，房地产市场最近也体现了三个明显的“好消息” 。

【房价|好消息不断，楼市曙光初现？原央行副行长：做好潮水退却后的准备】

第一，房价确实降了，并且极有可能持续很长一段时间。
国家统计局数据显示， 7、8、9连续三个月，新、二手房价格出现下跌的城市逐月增多。上周，再次公布10月份70个大中城市商品房销售价格的变化情况。新房价格逐月上涨的城市并不多。与9月份相比，仅三亚房价上涨最高，为0.8%；除北京和银川外，其他环比增长的城市大多保持在0.1%到0.4% 。共计55个城市环比下降，降幅为0.1-0.9个百分点。
并且全国100个城市的二手房价格还出现了年内首次下跌， 59个城市的二手房价格环比下跌，创下了全年最高水平。值得一提的是，四个一线城市北京、上海、广州和深圳的二手房全部下跌：深圳下跌7个月，上海下跌3个月，广州下跌2个月，北京首次下跌。

几个一线城市的房价已经连续几个月下跌，这无疑是购房者的好消息。那么，降价是暂时的还是会持续下去？
经济学家汪涛预测，随着调控的不断收紧和房地产税等长期机制的加速实施，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。不过未来房价会处于下跌的势态，但跌幅不会太大，因为国家需要稳定市场。因此，即使房价下跌，也只能以相对温和的趋势下跌到阈值，即房价不会一降到底。

第二，利率降低了，也就是买方的购房成本大大降低了，真正有需求的人想买一套房子会更容易。
根据贝壳研究院的数据， 10月份，在监测的90个主流城市中，首套房贷的平均利率为5.73% ，第二套房则为5.99% ，二者环比均下降1% 。其中， 20多个城市的房贷利率利率大幅下降，包括深圳、广州、中山等珠三角城市以及无锡、湖州等长三角城市，其中成都，首套房的房贷利率降至5.613% ，较之前的6.25%下降了9% 。
这对真正需要购房的人来说是个好消息，买房的贷款压力将大大减轻，非常符合“房住不炒”的原则。并且，根据易居研究院数据， 9月份前100名房地产企业中有近80%的企业业绩下滑超过30% ，更有十几家房地产企业的销售额在9月份环比下降了80% 。因为业绩下滑，还纷纷进行了打折销售的策略。