房源|房产中介行业的这些猫腻，你都知道吗？( 三 ) 定金|一线城市|放贷|合同

二、交易中吃差价
手段标记：严守房主信息、抬高交易房价
一般情况下，房屋中介公司应该通过一些服务收费达到盈利。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。但随着房价的飙升，房屋在买卖过程中，存在着巨大利差，对于一些规模较大的中介公司，炒房是公开的秘密，通过压低卖价提高买价，一套有增值潜力的房子在预先购买后，转手即可获得暴利。
严防死守房主信息，是中介惯用的手段。曾经有一名购房者这样与业务员对话：“我给你中介费用，你能不能给我房主电话。”“大哥，我们中介公司拼得就是房主信息，怎么能给你。”“那我再抬抬价。”“不行，我在老板那儿，还押着2万元。一旦让公司知道，就全扣了。”
控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。有些规模比较小的中介公司由于自身资金有限，在收购市民
的二手房时，先交付一些押金给房主，然后寻找下家，并以房产中介公司自己的存量房名义加价出售。
一些中介为了不让买卖双方见面，通常会煞有介事地向购房者表达好意，“50万元不算贵，要不我给你开45万元发票，就可以少交5万元的税。”真实的原因是“上家”给他45万元售价，他给“下家”的凭证怎么可能是50万元。瞒了“上家”骗“下家”，净赚5万元还讨了个人情。
伪造买卖合同赚取差价是做差价的另一种方式，中介让买卖双方把各自的私章留下，然后分别给双方签订合同，往往买卖双方拿到的合同不是同一份合同，为了避免发生露底，所有的房产手续都是由中介公司全部包办。

三、合同上做手脚
手段标记：交纳意向金、找理由推脱等
今年3月，朋友的表弟通过房屋中介公司看上一套房子，看中之后决定与中介公司签订协议，并交付3万元意向金。中介公司表示“交纳意向金，我们就不向其他人推荐了”。同时，中介公司答应3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。实在是因为想要这套住房，小冯才强忍没有提出退款的要求。
又半个月过去了，朋友表弟急了，要求中介公司赔偿。可中介公司解释：“3万元是意向金，又不是定金。咱们签订的只是意向协议，我们确实联系不上房主。你想退，随时可以给你。”就这样小冯的3万元被中介公司占用了1个月。他告诉采访人员，“我也私下细细打听了情况，其实中介就没有诚意卖房给我。他们还与其他人签订了协议，也是收取意向金，只是不知道他们用这些钱做了什么。”
目前，部分城市《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字的现象不在少数。与刘老黑表弟签订协议的中介公司有些不一样，还有一些公司一旦收到该笔费用后，会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。这样一来，中介公司会在卖方不知已收取意向金的情况下，与他们“侃价”，收取差价。此时，中介即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还意向金，可谓旱涝保收。

暖暖房屋交易提示
一、必须查看你选择的房屋中介是否三证齐全，是否拥有建设部门的资质认定证，因为具有资质认定证本身就意味着要承担相应的一些义务。中介公司为了赚取自己的服务费往往会隐瞒房屋的一些真实情况，二手房与新建房一样需要有合法的产权证明，因此交易中一定要验看产权证的正本，注意产权证上的房主与卖房人或者承租者是否是同一个人、有没有抵押、共有人等等。