万科|老大哥带头过苦日子郁亮|恒大

作者｜周超臣
头图｜视觉中国
地产是一个江湖，万科是那个曾经的老大哥。现在，不做大哥好多年的万科站了出来，要带头过苦日子。
本周流传出的一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》（下称“倡议”）成为媒体和网友热议的话题。该倡议开篇提纲挈领，称要转变思维、花小钱办大事、以身作则——
在房地产市场这般境地下，需要有人起到带头作用，帮房地产重整旗鼓、树立信心。虽然烂俗，但“信心”是站在2021年这个房地产寒冬里最需要的速效救心丸。
尤其今年下半年以来，受各种宏观调控政策的影响和部分房地产企业的经营不善，房地产业行情急转直下，美元债违约风险骤增，理财产品爆雷不断，信用危机加剧，销售业绩大幅下滑……大多数房企发布的第三季度业绩数据都不太好看。尤其历年被房地产商寄予厚望的“金九”销售旺季和十一黄金周，也失灵了。
根据克而瑞提供的数据，今年9月，前100房企单月销售操盘金额7596亿元，业绩规模不及8月，首次环比下降，与去年同期相比下降了36.2% 。十一黄金周也不黄金了，根据克而瑞的监测数据， 60个重点城市中， 10月1日～10月7日的成交面积同比去年下降43% ，较2019年下降33% 。
即便是优等生万科，在8月29日举行的2021年2021年中期业绩发布会上，万科总裁祝九胜也直言这次没考好：“这让我想起读书时候的感觉，就像期中考试考完成绩出来了，在复盘的时候面对很多老师，没考好，怎么跟老师来回答。 ”
财报显示，截至6月30日的2021年中期业绩，万科期内实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.19% ，归属上市公司股东净利润110.47亿元，同比降低11.68% 。其中最引人瞩目的数据就是归母净利润出现了两位数下滑，这也是万科2008年以来首次在年报和中报中出现归母净利润下滑。
这场房地产寒冬，远比想象中寒冷，各家房企冷暖自知。
今年10月22日于上海举行的媒体沟通会上，被问到万科是否会掏钱救恒大时，万科董事会主席郁亮表示，行业冬天来的时候，谁都冷，都冷的情况下，首先要解决自己如何过冬的问题，先保证自己的安全，才能救人。
“自己都不安全怎么救人呢？自己冬天都过不去的话，去帮别人可能是纯粹添乱。 ”郁亮说， “今天我们有点钱，是以过去几年是经常被人批评保守为代价的。如刚才所说‘未来仍有机会’ ，因此今天的钱还是需要留给未来的发展。 ”
这透露出万科对整个行业的悲观和深深的危机感。
在万科发出11月16日的这份内部倡议前，它早已在努力“节衣缩食”了。以10月22日的这场媒体沟通会为例，一位万科员工告诉虎嗅，跟往年不同，今年除了个别环节，绝大多数工作人员都是从深圳、上海、北京调过来的万科员工来现场支援、忙前忙后，连主持人都换成了万物云CEO朱保全。这体现了倡议中所言的“评估工作中外包业务的必要性，自己力所能及的事项自己完成，拒绝当‘甩手掌柜’和‘二传手’ ，杜绝只做表面文章和纸上谈兵” 。