交易|10年后，这4类房产或将发生变化( 二 ) 南昌

在买房的时候谁不想一步到位啊！中心区域房价太贵，只能一步一步往后退，比如广州生活，大家都想住在天河区域，可是价格这么贵，怎么居住得了？广告宣传语，下一个天河CBD就在佛山、增城。这样的话来忽悠人们过来购买房产，在买的时候满嘴跑火车，说这里未来几年时间就会出现地铁、高铁、动车等各方面的便利交通工具，实际上都是扯淡。
部分楼盘靠近地铁口还是挺方便的，地铁也有分快线和慢线，如果不靠近地铁口，存在的问题就比较大了，要坐公交车到地铁口，然后在地铁到上班的时间，通行时间肯定是大大的增加，周边2~5分钟路程的地铁口是最便利的，而且也没有这么多吵架的声音，如果出门就是地铁口，那相对来说就有点插槽，要走两三百米的路程才比较合适，半径范围内超过800米，基本上距离地铁口就有点远了，如果超过2公里基本上就不算是地铁口房了

楼龄较大的老破小，人会慢慢的老去，房子也同样如此，存在的价值也会随之下降，当然对于20年前来说，房价肯定是上升不少的，但是对于现在的价值来说，真的在逐步的下降了，特别是在2020年后的老破小。
棚改已经减少了，旧改慢慢的增加了从根本上去解决目前老旧房产所遇到的问题，但是不能与新的小区对比，比如小区停车位不够、绿化不足、小区内部配套设施没跟上，这些都是没办法改变的，由于整体的配套没有跟上，纯粹的价值性也在逐步的减少，而且很多人希望自己的老婆小房子会出现棚改拆迁，然后又有房子又有钱分到自己的口袋，如今政策的改变，存在的希望就少之又少了。
老破小的房子，拥有最大的资源就是“学区房” ，今年以来，不少城市的学区房都面临着大学制，师生轮岗制，使得拥有好资源的老破小房产也出现了大大的削弱。
有人说现在老破小的房子住起来还是很舒服啊，但如果20年之后还舒服吗？30年之后还舒服吗？房产还能转手吗？小城市一般认可的楼龄20年，大城市认可的楼龄35年，超过这个楼龄段的房产很难再转手出去，而且整体的舒适也并不会太好，各种问题都开始暴露出来。

县城的高层住宅，不知道什么时候高层住宅代表了一个地区的实力不少，三线城市的城建水平都已经赶上了一线城市，在我印象中，东莞这座城市连续多人都被评为新一线城市，但是城市的建设面貌连三线城市都不如，让成见真的影响了东莞的经济吗？
三四线城市小县城房产空置率非常的高一度，超过30%晚上去看看交楼， 5年时间入住率还不到60% ，未来真的有这么多人居住吗？而且县城的人口在未来都会慢慢地去大城市的生活，县城空置率房源自然而然就会相对应的增加。
今年住建部等15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设建议》文件中明确的指出，县城新建住宅以6层以下为主，且占比不得低于70% ，县城建筑高度不得超过18层，确实建筑必须要配备相关的消防以及配套。

县城不再出现高层住宅的两方面因素
土地资源非常的充足，根本不用担心没有土地建设房子，不集中在一个范围，周边的地区根本发展不起来，如今将整个面积往下压缩全面的布局。
无人居住，拆迁难，县城建设这么多高层住宅的房子，会面临着没有人住的情况，高层住宅使用年限到了之后如何去拆除？这是大问题又有谁去拆除也是一个大问题。
对这4类型的房产有何种看法？未来这4类房产是否会成为人们所处的“平民窟” 。