交易|10年后，这4类房产或将发生变化南昌

国内的楼市已经够30亿人居住？听到这里大家是不是非常的震惊，国内总共才14亿人，这么多房子，为什么总感觉好像供不应求的状态？
根据2019年央行的统计数据显示，我国城镇家庭住房拥有率达到了96.86% ，户均1.5套，两套及以上家庭的房产达到了41.5% ，由此可以观看出我国绝大部分的城镇家庭都并不怎么缺房子吧！2017年西南财经大学的调研报告中显示，全国平均空置率为22.3%空置套数超过了6000万套，最近几年平均每年的房产销售面积为17亿平方米，相信空置率又上升了，另外任泽平团队也做了一份调研报告《中国住房质量报告：2021》报告中显示，中国城镇商品房约为3.63亿套，假设一套房产居住三个人，这已经可以容纳10.8亿人了，另外还要包括回迁房、安置房、小产权房、公寓等各类房源叠加在一起居住30亿人，似乎又很合理。
【交易|10年后，这4类房产或将发生变化】
2020年人口普查的数据中显示城镇化率63.89% ，距离70%的发达国家门槛只是距离并不会很远了，预计在2030年就会达到此水平，在这发展的过程中，虽然还是有人口从城市转向农村，但并不会像过去这么夸张了，而且近几年我国的新生婴儿数量急剧的下降，社会人口红利已经慢慢地消失。
长三角、珠三角、京津冀以及各省会，除此以外，其他绝大部分的城市人口都处于流出的状态，在过去的十年广东人口净流入达到了2937.84万、1417.85万、上海1017.79万、北京797.21万，江苏616.53万这是一个国家发展过程中必走的趋势，包括发达国家同样如此，美国更多的人集中在纽约和旧金山，日本则集中在东京湾，法国集中在巴黎，英国只针对伦敦，德国集中在柏林，为了解决住房问题，必然的需要建设更多的房子。
同样是房子，为什么一线城市的房价能卖那么贵？四五线城市的房价却卖这么低，并不是跟制造成本有问题，而是跟地段有着巨大的关系，无论是从商业工业、制造业、教育、医疗，公共设施配套等各方面都相差非常的远，导致房价现在巨大。

随着时代的发展，城市在逐步的分化，房产也同样如此， 4类房产将沦为“贫民窟”
服务水平较差的小区，老百姓的生活水平不断提高，对于生活品质需求也在提高，一个小区的物业好坏是决定了小区的加分或者减分的，大品牌的房地产公司配备物业，质量相对比较优秀，根据CNPP品牌数据研究部门通过收集资料显示出来的，结果万科以9.9的品牌指数排列全国第1、碧桂园排名第二，物业公司多如牛毛，但在服务上能得到众多业主满意的，真的是少之又少。
物业公司也是伴随着商品房一起出来的，但整体的服务质量以及服务水平似乎没有得到明显的上升，或者说整体的政策上并没有明确的需求，还有人说是因为业主觉得自己交了那么一点点钱，又让物业干的事情非常的多，导致矛盾的出现，简单一句话总结，物业公司的好坏决定了小区销售价格的高低，一个好的服务公司销售价格可以适当的提高。

交通不便利的远郊小区，国内的城市发展速度很快，很多城市在几年前观看还是非常的偏僻的，几年后居然成为了中心地段，于是房地产开发商更多的都是卖概念，甚至还会跟说这里打造下一个CBD 。