购房置业|呼市地铁3、4、5、6号线规划建设房价上涨号角将吹响？二手房

近日，呼和浩特交通运输局官网发布关于积极推动地铁3、4、5、6号线规划建设的消息。此消息一出，很多房企表示坐不住了。

众所周知，一个房地产项目的价值是由与市中心距离远近而决定的，距离市中心越远其价值会逐渐递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同。
2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州等地地铁周边的地产物业价值均有大幅度提升。数据显示，离地铁站0-500米的近郊区地产物业价值提升20%—25%；远郊区地产物业价值则提升10%—15% 。

俗话说“地铁一响，黄金万两” 。如果将楼盘比作是散落的珍珠，那么地铁就是将这些珍珠串起来的线，串成珍珠项链，这些珍珠便会显得更加名贵。因此许多房地产商都会争着抢着傍“地铁”这个大腿，使其房价再上一层楼。
以呼和浩特地铁一二号线为例， 2019年11月，内蒙古振华置业有限公司某销售人员在朋友圈晒图《振华广场公寓2、3号楼房源价格上调的紧急通知》，文中提到由于地铁一号线即将开通，决定将所有房源的价格全面上调1% 。

塔利新村为地铁2号线起始站，自地铁2号线开始修建，恒大、绿地、中交等知名企业相继开始在这里拿地，根据一位购房知情人士透露，塔利新村房屋售价已从4000多元/㎡涨到现在的接近6000元/㎡。
此次呼和浩特规划建设的地铁3、4、5、6号线涉及的区域广泛，其中3号线始于西二环以东章盖营组团，自西向东沿包头大街、阿尔山路、保全街、满洲里路、百合路敷设，止于科技城片区；4号线始于毫沁营片区，止于规划呼和浩特新机场，支线衔接和林格尔新区启动区、盛乐园区，沿云鲲西街、金盛路、盛乐北街、盛乐大街敷设，蒙牛乳业总部；5号线始于裕隆工业园区，沿云中路、鄂尔多斯大街、东二环、如意和大街敷设，止于东部姜家营组团；6号线始于2号线换乘站呼和浩特体育场站，沿成吉思汗大街、草原明珠路、呼钢东路、畜科东路、南二环敷设，止于南湖湿地公园附近。

很多人猜测根据以往经验，随着地铁的建设沿线房地产楼盘售价势必会有所上涨。但是也有人持反对意见，目前全国房产大环境都在提倡稳定房价，并且呼和浩特目前房价与其自身经济状况不匹配。自今年6月以来，呼市新建商品住宅已连续5个月成交套数同比有所下降。
最新数据统计，呼和浩特10月商品房成交面积以及套数都有不同程度的下跌。其中，新建商品房成交面积50.10万平方米，同比下降13.71% ，环比下降60.91%；成交套数5201套，同比上涨16.72% ，环比下降57.21%；新建商品住宅成交面积38.52万平方米，同比下降20.13% ，环比下降62.29%；成交套数3304套，同比下降18.56% ，环比下降63.99% 。

【购房置业|呼市地铁3、4、5、6号线规划建设房价上涨号角将吹响？】面对明显下降的房产购买力，你觉得呼和浩特随着地铁3、4、5、6号线的建设开通，沿线房价还会迎来新一轮的上涨浪潮吗？

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