开发商|深圳龙华豪宅业主集体要求退房，因为房价下跌惹的祸二手房

深圳龙华金茂府业主要求退房退钱，这个单价超过10万一平的豪宅业主为什么要退房？先看看业主要求退房的理由：1 附属的华东大学附属学校不能按期在2021年秋季开学，可能延迟到2022年甚至更长。2 除了收取房款以外，开发商还额外收取100-200万的品质提升费3 涉嫌侵占架空层并且搭建违法建筑4 出现漏水，漏烟，甲醛超标，施工质量差，装修品质不理想5 承诺的地铁全封闭噪声，公寓不与业主共用花园和停车位未能实现6 隐瞒底铺餐饮油烟风机设备噪音及油烟污染问题总之，是各种理由要求退房。金茂府所在的地块是深圳首宗商品房现售试点项目，最终被电建地产和广州方荣联合体以82.9亿成功竞得，是2016年龙华的地王。

最终楼面价达到5.6万/平方，按楼面价已经达到周边次新房的均价，项目销售价格要达到10万才能不亏钱。2019年11月份开盘，销售单价达到10.3万一平，全部是150至250的大户型，一套房子起步门槛1500万，是龙华第一单价超过10万元的新房。

与宣传火爆相反，楼盘去化一直不理想，甚至出现转介的情况，在深圳新房自带流量下，只有极少数项目才转介。回到退房的问题，那业主能否退房？或者什么情况下可以退房？一般有两点，一个就是开发商严重的虚假宣传，根据《合同法》相关规定，一方存在欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，严重侵害到购房者利益，受害方可以请求变更或者解除合同。另外一个就是房屋质量严重影响到购房者居住，可以解除合同并要求开发商赔偿相应的经济损失。但是看了业主的六点需求，应该是不符合以上两种情况，所以退房是很难很难的。当然，对于其中质量问题，侵害业主公共面积的诉求，开发商应该承担相应的经济赔偿回顾过去大部分集体要求退房的原因，无不与房价下跌有关。深圳在二手房指导价格和新房限价等多种调控政策加持下，二手房交易连续跌破3000套的成交量，2021年8月份，深圳二手房成交只有2043套，同比下降81.96%，二手房房价连续出现下跌。在未来实行大学区下，学区房房价也会出现调整，未来1-2年房地产行情不容乐观，对于高价接盘的房子，更加难以在短时间内解套。龙华金茂府维权事件，也不排除因为未来房价出现调整，业主要求退房的原因。