老破大|未来2个月厦门这些房源就算降价也别碰( 二 )

因此，不难发现，“老破大”的价格虽然香，但是短板也是相当之多。
楼市窗口期出现
买房“质量”比“数量”更重要
越是在横盘期，我们越容易穿越周期看到小区究竟值不值得买。
很显然，现在的“老破大”已经越来越成为一个需要慎重考虑的标的。
一方面，岛外的竞争力正在争强，岛内老破大对手来势汹汹。
【老破大|未来2个月厦门这些房源就算降价也别碰】随着岛外配套的崛起，一些居住品质优秀的新盘已经开始向岛内“老破小”发起挑战。在这种竞争之下，岛内一些地段普通、教育配套一般的“老破大”将率先被PK出局。
另一方面，房地产税或将与面积挂钩。
虽说如何征收房地产税尚未落地，但是从大环境来看，未来房地产税或将与面积挂钩。
中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞就曾表示，“建议国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。”
而“老破大”在涨幅之上吊车尾，从持有面积上来看却比别人更多。随着房地产税的到来，很可能在未来涨跌起伏中，画出一道鸿沟。
故而，要想买房时候不踩雷，“抄底”固然重要，也需要判断房源资深的品质如何。
对岛内置业者来说，在预算足够的情况下，应优先考虑优质地段，户型较小的次新房。