老破大|未来2个月厦门这些房源就算降价也别碰

接近年底，降温的厦门市场，对着急卖房的业主来说，有些难过。
截至目前，厦门二手房挂牌房源达到41426套，降价房源380套，其中不乏动辄降价数十万乃至数百万的急售房源。

一个残酷的事实是，一些流通性较差的房源，即便降价百万，也不能快速出手，卖房周期不断拉长。
即便是岛内，也不例外。
对计划在年底买房的人来说，接下来这2个月时间里，降价的房子就能买吗?答案显然是：不一定。
业主猛降近120万!
岛内有房源1.2万/㎡成交!
在最近的楼市成交记录中，厦门有套房源的表现，着实“扎眼”。
网上数据显示，科技村有套514.97㎡的房源，在10月底以1.2万/㎡的超低价格成交了!

该房源最初挂牌价为749.8万，在挂牌周期高达788天，也就是2年多后，最终降价近120万成交了。低价甩卖，还卖了2年多，可以说是相当不好卖了。
科技村，位于湖里大唐世家板块，为岛内刚需置业者可以考虑的重点区域之一。
该片区配套相对成熟，交通方面有地铁1号线的塘边站，地铁3号线的火炬园站和小东山站。在小区1公里内就有厦门三中、厦门市火炬学校(私立)、康桥幼儿园等教育资源。

当前该片区的挂牌均价约3.9万/㎡，一年来涨了近4000元/㎡。
与板块其他小区对比，科技村一直都是表现垫底的存在，房价始终保持在片区平均线以下。在一众4万+的小区中，是唯一一个3字头的小区。

之所以该小区房价“掉链子”，近期甚至有1字头房源出售，最重要的原因就是，它是典型的“老破大”小区。
艰难!房价垫底，成交周期拉长
老破大小区还能买吗?
科技村小区建成于1998年，主要房源面积段在85-131㎡之间，妥妥的岛内“老破大”小区。“老破大”的特点是：
面积大，单价低，总价高，而且一般没有电梯。

这类房源因为价格足够低，往往吸引了不少刚需置业者的青睐。
然而，一方面老旧小区能够撬动的杠杆比较小，部分小区甚至无法贷款，对资金要求更高。
另一方面，大户型，则进一步抬高了上车门槛，故而，这类小区的成交周期往往很长。
在查看近期成交情况时候，不难发现，房龄20年以上，户型面积在100㎡以上的房源，成交周期基本都以半年打底。

不仅如此，这类房源的涨幅表现也常常垫底。
以思明前埔的古兴里为例。该小区建成于2001年，当前小区均价约49586元/㎡，该小区在过去一段时间里，130㎡左右房源成交价格在4.6-4.7万/㎡之间，成交周期高达300天+。

而在一年前该小区同面积段就有4.8万/㎡成交的房源，一年过去了，这里的表现甚至不如去年。

这种表现并非偶然。思明火车站片区的
龙祥花园
，近期有套房源，降价66万，以5.56万/㎡价格成交，相比去年总价低了6万。