租赁|地产下半场：新行业形势下看绿都如何稳健发展山东省

吃了最多中国红利的高盛，正在抄底房企债券。
境外资本市场，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。随之而来的是地产债继续反弹，地产股集体上涨， A股和H股市场上地产股也集体飘红，据此有不少媒体分析，这是资本市场的信心回归。
事实上，目前资本市场信心回归的主要原因是近期房地产行业释放出来的一系列利好消息。
在融资端， 11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这将对房企的债券融资产生利好，说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。在个人住房贷款方面， 10月以来按揭投放明显好于三季度，且人民银行特意单独发布了这一数据，保障合理住房金融需求的意图明显。
种种迹象表明，近期房地产市场很大程度上提振了市场情绪。然而在这同时，房地产企业更需时刻提醒自己，行业洗牌速度进一步加快，房企正在加速分化，只有凭借长远的布局规划和强大的运营能力，不盲目扩张，注重内功修炼，追求做深做透，这样在行业利好消息不断出现的情况下，才能以此实现企业的稳健快速发展。

行业不稳定性增强
绿都地产财务稳健良好
从去年8月20日至今，房企监管新规“三道红线”已经推行一年有余。在此期间，行业不确定性增强，降杠杆、控风险成为房地产行业“重头戏” ，房企纷纷“减肥瘦身” 。在房地产行业面临调整的大势下，行业优等生成绩突出，绿都地产为其中之一。
早在2019年，绿都地产董事长杨张峰就提出向“制造业看齐” 。近年来，绿都的目标与路径始终坚定，在财务资金的使用上，绿都始终保持着审慎的态度， “三条红线”均处于绿档，且离监管目标还有较大的缓冲空间。今年9月末，绿都剔除预收款后的资产负债率为67.2% ，净负债率为47.6% ，现金短债比达1.96 。融资成本仅有6.7% ，在民营企业中处于低位。在资金管控方面，绿都主要从加快销售回款、提高资产周转率两个方面展开资金管理，维持着健康的现金流。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，绿都自2002年成立以来已稳稳地走过了19年，在全国先后开发了50多个项目，获得行业对绿都企业规模、盈利能力、融资能力、发展潜力等领域的认可。 2021年绿都地产荣膺“2021中国房地产百强企业第77名” ，在刚刚结束的2021（第十九届）中国企业竞争力年会周上绿都地产集团荣获“2021年度竞争力企业” 。
推动人居美好升级
专筑客户价值使命兑现
历经20年的持续发展，现如今，房地产行业已开始逐步放缓追求规模扩张的速度。对于产品力和服务力的要求，是当前行业内最根本的竞争力。于绿都而言，房地产由投资属性回归到消费属性，相当于“制造业”属性逐渐增强，最终回归到项目各方面的精细化管理。
自成立以来，绿都始终恪守“专筑客户价值”的企业使命和“以客户为中心” ， “以员工为中心”的经营管理理念。 2018年绿都提出新一轮的战略规划，围绕“品牌力、产品力和服务力的全面提升” ，重申了“客户需求驱动，客户价值导向”的发展之道，提出“率先实现向制造业转型，走出房地产市场同质化竞争的红海”的管理要求，致力于打造区域领先的中高端地产品牌推动城市人居美好升级。