房企们|今明两年有购房计划的家庭，提前先看看这4个“忠告”，很实用( 二 )

第二：不要购买超出自己经济能力范围的房子，买房量力而为。在过去，由于房价一直都在不断上涨，所以人们都呼吁买房要趁早，买不起房子借钱也要买房。这种购房方式确实适合过去买房，因为买房越早就越便宜，并且是买了房子就可以等着升值。但是现如今楼市环境已经发生了巨大转变，房价也不再是只涨不跌，很多城市房价都已经严重虚高，有很大的回调概率。那么在这种情况下，如果还是像以前一样购买超出自己经济能力范围的房子，在房子不增值甚至可能贬值的情况下，一旦自己经济收入受到影响，就可能面临还不起房贷的问题。如果是过去碰到这种情况，房子升值了，还可以选择卖掉房子或者抵押房子缓解资金链压力，但是现在房价还有可能贬值的概率，一旦出现还不起月供的情况，就会导致自己的负债越来越高。房贷的压力是非常大的，特别是失去收入的情况下，到那时负债就会越滚越大。所以在今明两年买房，不要购买超出自己经济能力范围的房子，买房量力而为。第三：不要看到远郊房价下跌幅度大，就购买远郊的房子。最近两年，很多城市的房价都出现了回调现象，其实很多城市的市区房价并没有怎么下跌，下跌都是郊区的房价和远郊的房价。特别是远郊的房子，很多价格都下跌超过了30%，甚至更多。但是对于今明两年准备买房的家庭，并不建议购买远郊的房子，就算是这些远郊的房价下跌幅度很大，也不要因此图便宜购买远郊的房子。其实这里房价下跌幅度之所以大，还是因为以前被炒作得太高，所以目前很多城市远郊的房价依然非常高。更重要的是，买房子是为了居住，远郊区域实在是太远了，就算以后城市可以发展到这里，可能也是十几二十几年之后的事情了。对于刚需来说，大家买房都是为了自己居住，没有时间去慢慢等待远郊区域发展起来的。所以，不建议购买远郊的房子，如果经济条件不好的话，可以适当选择郊区的房子。

第四：如果购买的是新房期房，建议购买实力雄厚的龙头房企的房子新房期房的价格相对于二手房还是便宜一点的，所以很多购房者都喜欢购买新房期房。但是购买新房期房是存在很多问题的，比如虚假宣传、质量问题、延期交房和烂尾问题。虽然这些风险一直存在于新房期房中，但是最近两年出现这些问题的概率非常大。其实这主要是目前房企们资金链都非常紧张，在国家不断收紧金融调控政策的情况下，现在大部分房企们的资金链都越来越紧张。在最近两年，就已经有不少房企因为资金链断裂而出现经营异常甚至楼盘烂尾的情况，其中不乏中大型房企。而房企出现这些问题之后，也就意味着购房者购买的这些房企楼盘延期交房甚至烂尾。另外，对于其他房企也差不多，由于资金链紧张的原因，不少房企就通过降低房子的质量来降低成本，从而缓解资金链压力，当然也可以有效地提高利润。因此，在现如今大部分房企资金链都非常紧张的情况下，大家在购买新房期房时，最好选择实力雄厚的龙头房企的房子，这样可以大大降低楼盘烂尾的概率。