地产股|10月广州房地产市场报告 , 城市更新变局新房供应创新高( 二 ) 交易|银行|沈阳

抢占假期热度，国庆13盘齐开
10月迎来年前最后一个长假，部分企业把握时机在国庆假期推出新货，黄金周推货量超过全月总量的三分之二;但从整体情况来看，推货总量偏低。
样本企业于月内共有14个项目加推， 2个项目开盘，共推出约2800套住宅单位，其中国庆期间推出超过2000套。
月内加推项目去化普遍不高，仅天河区保利天汇项目去化情况理想。
保利天汇位于天河区大观中路120号，属于天河智慧城板块，目前推出的是第五期产品，首推建筑面积为90至126平方米三至四房单元。
据了解，与此前四期产品相比，五期项目刚需小户型产品较少，四房产品更多，户型亦更大，均价约为6.7万元/平方米。
开盘方面，新开盘项目为番禺区龙湖金地天峯和从化区碧桂园铂悦府。
龙湖金地天峯位于番禺区大龙街傍雁路，属于番禺客运站板块，临近在建的地铁3号线东延段番禺客运站，目前最近地铁站为番禺广场，直线距离约3公里，交通配套有望改善。
龙湖金地天峯首推192套90至129平方米二至四房改善型产品，均价约为4.2万元/平方米。
碧桂园铂悦府位于从化区从城大道风云岭森林公园附近，该项目为今年4月广州第一批集中供地出让地块之一，据此推算，从拿地到开盘时间大约为6个月。首推137套78至120平方米产品，均价约为1.6万元/平方米。
【地产股|10月广州房地产市场报告 , 城市更新变局新房供应创新高】今年房地产市场快速变化，近几个月广州各区的网签走势呈现差异化。据观点指数观察，南沙区近几个月热度有所下降，而地处城市中心的天河区、越秀区等依然备受关注，白云区、黄埔区亦维持相当交易量，显示出下行周期中心城区更能保持市场活力。

地产股|10月广州房地产市场报告 , 城市更新变局 新房供应创新高( 二 )

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