房地产市场|国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况( 二 ) 二手房|房地产市场|国家统计局

“房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”严跃进表示，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。
对于房价下跌的原因，许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆。“需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。”

资料图：正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社采访人员吕明摄
面对短期房价走低的压力，“降价促销”或成为近期楼市的主旋律。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。
但近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求正得到满足；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。
“后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”严跃进称。
“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。”许小乐也表示。
楼市的转折，你感受受到吗？
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