现金及银行存款仅约429亿港元，但借贷却高达917亿港元，二者相差悬殊的情况下，合生创展如何拿出充足资金接盘恒大物业，合生创展给出的答案是内部资源及银行融资。与此同时，采访人员发现，合生创展拥有未动用的巨额银行贷款和资产抵押。
半年报数据显示，合生创展短期或长期银行信贷款高达1808.3亿港元，其中654.04亿港元仍未被动用。此外，合生创展还将若干账面价值911.84亿港元的资产和子公司98.53亿港元股本权益抵押给银行及财务机构。
【 协议|收购资金遭质疑 合生创展“痛失”恒大物业】除了银行借款和资产抵押两大款项，合生创展企图通过自身业绩“回血”似乎有些艰难。截至2021年8月31日止8个月，合生创展及其合营公司和联营公司总合约销售金额约为261.48亿元。另外，值得注意的是，在房贷收紧的当下，合生创展上半年已就相关项目买家获提供按揭贷款向银行提供171.20亿港元的担保。

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