小三房|再过10年，“这个面积段”的房子才受欢迎不仅保值住起来也舒服( 二 ) 购房者|二手房

说到持有成本，虽然说房产税目前还没有到来，但10年后，大概率应该是有了，关于房产税征收，目前比较公认的说法就是按照面积征收，给予一定的免征面积，比如财政部税收政策研究室主任张学诞就曾建议，“人均免征面积应该定为40平米-60平米”，可以算算，三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米，如果你只有一套100平米-140平米的自住房，基本上就在免征之列，这类自住房也不会有持有成本。有人一定会说，100-140平米太小了，觉得180平米，200多平米住起来更舒服，在内行人看来，土豪除外，对主流人群来说，这些都是不太现实的想法，100-140平米则才是未来的居住需求主流，包括大三房、大四房，在转手时也比较容易找到受众，有利于房产的保值，相反，面积过小或者过大，由于受众面小，成交周期长、流动性差，保值属性显然不如中间段面积。

当然，100-140平米仅是一个大概区间，比如根据得房率的不同，110平米多层房也能达到高层120平米居住体验，而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高，所以，面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么，你的房子在这个区间吗？来晒晒吧。